Отвечает доцент Департамента налогов и налогового администрирования факультета налогов, аудита и бизнес-анализа Финансового университета при Правительстве РФ, к. э. н. Елена Смирнова.
Считаю, что сейчас такое время, что вполне целесообразно инвестировать в недвижимость. Безусловно, можно хранить деньги на вкладе, чтобы накопить на первоначальный взнос на ипотеку, если сбережения не позволяют осуществить покупку без кредитных средств. Однако не стоит забывать, что с 2023 года будут облагаться процентные доходы при превышении установленного в ст. 214 НК РФ предела. Налоговые органы по месту жительства физического лица — вкладчика будут осуществлять направление налоговых уведомлений с суммой НДФЛ к уплате. Если доход за налоговый период превышает 85 тысяч ₽, применяется налоговая ставка 13%, а если доход превышает 5 миллионов ₽ — 15%.
Инвестирование в жилую недвижимость позволит использовать имущественные налоговые вычеты по НДФЛ, применение которых позволяет вернуть 13% от потраченных средств. Однако есть ограничения, указанные в ст. 220 НК РФ: 2 миллиона ₽ по стоимости жилого дома или квартиры, а также 3 миллиона ₽ по ипотечному кредиту. Также отметим, что физические лица, которые применяют специальные налоговые режимы, не имеют права на вычеты. Кроме того, при приобретении апартаментов, которые не относятся к жилым помещениям, не предоставляется налоговый вычет, а ставка налога на имущество физических лиц выше, чем по жилой недвижимости.
Рынок недвижимости содержит много предложений не только по продаже и покупке, но и по аренде, что позволяет выбрать варианты получения доходов. Если физическое лицо — индивидуальный предприниматель сдаёт в аренду квартиру, декларирование полученных от аренды доходов является обязательным. Если налогоплательщик не является индивидуальным предпринимателем, НДФЛ исчисляет, удерживает и перечисляет в бюджет организация (налоговый агент). Если арендатором является физическое лицо, обязанность декларировать доход возложена на арендодателя. Если физическое лицо осуществляет сдачу в аренду и это не является его единственным доходом, целесообразно перейти на уплату налога на профессиональный доход, который позволяет экономить налоговые платежи.
Редакция Сравни,
Отвечаем на потребительские вопросы о финансах
Читайте также:
Подпишитесь на наш канал, если статья была полезной