Регулятор хочет ограничить выдачу ипотеки россиянам, у которых большая часть зарплаты уходит на погашение кредитов.
С 1 октября 2023 года начнут действовать новые ограничения ЦБ по ипотеке. Банки будут обязаны применять более высокие надбавки для ипотеки с низким первоначальным взносом — ниже 10%, а также при выдаче жилищного кредита слишком закредитованным заёмщикам с показателем долговой нагрузки (ПДН) более 80%.
Сейчас заметную долю составляет ипотека с первоначальным взносом 10–20%, которую берут заёмщики с ПДН 60%, рассказал РБК директор департамента розничных рисков банка «Зенит» Александр Шорников. Для большинства заёмщиков условия критично не изменятся.
Однако клиентам с высокой долговой нагрузкой будет сложнее взять кредит уже с четвёртого квартала 2023 года, полагает Шорников. Таким заёмщикам он рекомендует перед получением ипотеки закрыть неиспользуемые кредитные карты и другие потребкредиты, которые «съедают» запас ПДН.
Шансы на получение ипотеки сократятся только у высокорискованных заёмщиков с невысоким уровнем доходов и низкой финансовой дисциплиной, полагает управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. Он отмечает, что «менее качественные» заёмщики всё равно смогут получать кредиты под залог имеющейся недвижимости.
При этом на льготную ипотеку ужесточение регулирования влияет мало — по таким программам и так установлен порог по первоначальному взносу и сумме кредита, добавляет Шорников.
Подробнее о том, что такое долговая нагрузка и почему из-за кредитной карты могут отказать в выдаче ипотеки или другого кредита, — в материале Сравни.
Читайте также:
Подпишитесь на наш канал, если статья была полезной