Своя квартира, свой дом, свой «угол», наконец, - важная составляющая нашего благополучия. Многие полжизни тратят на то, чтобы решить «квартирный вопрос».
У меня первые «законные» квадратные метры появились к 38 годам.
Ранее, жила на съемных. Несколько лет в приватизированной на мужа квартире. (1/2 «домика в деревне»).
В последующем, операций с недвижимостью было несколько.
· Покупка 2х-комнатной хрущевки. В совместную с мужем собственность. Деньги частично брали в долг под расписку, частично – накопления. Оформляли без риелтора, регистрировали через нотариуса.
· Вступление в права наследования. ¼ родительского дома (ветхое жилье в райцентре). Оформляли через нотариуса (наследственное дело).
· Покупка комнаты (для дочери). Оформляли через МФЦ. Со стороны продавца присутствовал риелтор. Оплата наличными (кредит в банке и частично накопления).
· Продажа комнаты. Оформление через МФЦ. Продажа под материнский капитал, через банк. Средства получали на карту, после регистрации сделки.
· Продажа 2х-комнатной квартиры (от двух собственников). Продано в ипотеку. Электронное оформление сделки, через банк. Зачисление средств на карту после перехода права собственности.
· Покупка однокомнатной квартиры (вторичка). Оформление через МФЦ. Оплата наличными.
· А также, дочь продавала полученные в наследство ½ «домика в деревне». Оформляли через банк. В ипотеку, с использованием материнского капитала.
Вот эти пункты и будут темой рассказа.
В одной статье уместить не смогу. И сейчас из-за поездок в больницу времени значительно меньше.
По этой причине разобью на части. Если будет интерес, на чем-то остановлюсь подробно. А пока начну по плану.)
Покупка 2х-комнатной хрущевки. В совместную с мужем собственность.
В первый раз мы изрядно набили шишек. Столкнулись с непорядочным риелтором. Потом плюнули и сделку оформляли непосредственно с продавцами через нотариуса с последующей регистрацией в гос. реестре недвижимости.
С тех пор к риелторам отношусь настороженно. Для себя не нанимаю. Если присутствует с другой стороны, то отношусь лояльно – это уже не мои проблемы.)
По порядку. Купить желали срочно. Покупали летом. Мы хотели переехать к началу учебного года. В средствах были ограничены.
Посмотрели средние цены на жилье. Оценили имеющиеся накопления. Обратились за кредитом в банк. Нам предложили под ---ененные 60%. Взяли в долг у знакомых под расписку. Исходя из суммы, стали просматривать объявления.
Смотрели всюду: Авито, газеты, заборы). Нашли несколько предложений на окраине областного центра. Приступили к обсуждению. В итоге остался один вариант (не лучший, честно скажу).
Продавцы хотели уже быстро продать, а мы – быстро купить. Так мы и нашли друг друга
Владельцев у квартиры было двое – получили наследство от умершего родителя. И мы покупали на двоих с мужем. Муж по ½ оформлять не захотел. Оформили просто в совместную собственность. (Про развод я как-то не думала.)
Договор составил юрист за полчаса и вознаграждение.) Оформляли сделку через нотариуса. Были предоставлены: Свидетельство на право собственности от каждого из владельцев, Технический паспорт помещения, Договор купли-продажи, Справка из УК об отсутствии задолженностей по оплате, данные продавцов и покупателей. (Тогда еще бумажные ксерокопии требовались на документы.) Расписки в получении денег за продажу квартиры. (Расплатились наличными.)
Нотариус сделку оформил и зарегистрировал. Дальше мы самостоятельно обращались в ЕГРН. Нам выдали соответствующий документ о переходе права собственности. Тогда все было по-старинке. Сейчас все проще, не заморачивайтесь!)
По итогу, на руки получили: Договор купли-продажи, Свидетельство (наше) на право собственности, выданное нотариусом, Технический паспорт и, впоследствии, Выписка из ЕГРН. Ключи нам передали в день сделки. В выходные перевозили вещи. Через три дня отправили дочь в школу. Как-то так).
Рекомендация: никогда не покупайте жилье в спешке! Только спокойно, обдуманно, приняв таблетки от головной боли и трезво оценив ситуацию!) (Вариант развода тоже учитывайте. Я серьезно.)
Продолжение следует.
Скучно? Подпишись! 😉
Скучай со мной! 🌞🌞🌞