Если верить статистике, то 42,9% экспонируемых к продаже лотов недвижимости, на сегодняшний день, продаются без отделки, а доля позиций с чистовой отделкой сократилась до 34,8%. Остальное осталось на предчистовую. Неужели застройщики не хотят заработать побольше? И с чем это связано?
Уверены, что любой, кто делал ремонт в сезон 2021-2022 гг. прекрасно помнит, что в эти смутные времена куб леса и тонна металла росли в цене быстрее, чем развивалась гиперинфляция в послевоенной Венгрии, когда цены в стране удваивались каждые пятнадцать часов. Сравнение, конечно, больше метафоричное, но суть передает верно...
Выдержать смету в тот период практически не представлялось возможным, даже с учетом корпоративных скидок и оптовых цен на строительные материалы. Ну, вы же не думаете, что застройщики покупают их по розничным ценам, правда? Тем не менее, проблема в какой-то момент стала настолько острой, что породила новую тенденцию: продавать квадраты без отделки не только выгоднее, но и менее проблематично. Потому как с поставками тоже творилось нечто невообразимое. Кто забыл – напомним: это период мировой пандемии…
Сегодня, конечно, ковид вроде как победили, но вопрос поставок с учетом происходящего на мировой политической арене вновь встал достаточно остро. Тем более, что рынок среагировал совсем не сразу, и если с самими стройматериалами все еще не так плохо, то вот с технологичными инструментами – несколько сложнее.
Но, «не так плохо» - понятие очень абстрактное, а дефицит всегда играет на руку рынку провоцируя рост цен. А тут еще живы в памяти застройщиков порожденные пандемией тренды. И вот результат: статистика показывает, что за последний год цены на отделку выросли на 8-10%. Причем не только за счет подорожания самих стройматериалов, но и в связи с ростом расходов на рабочую силу. Потому как квалифицированных кадров не хватает, а ремонт, выполненный представителями братских народов, часто приходится переделывать. И, как правило, за счет самого застройщика. А оно им надо?
А тут еще и прогнозы подъехали: эксперты ожидают во втором полугодии рост цен уже до 10-15%. И это с учетом постоянно растущего количества вводимого жилья, динамика которого ужасает и самих застройщиков, и поставщиков – они к этому просто не готовы. Для понимания: за первое полугодие 2023 года в России введено в эксплуатацию почти 50 млн кв. м. – это больше, чем в США и всем Евросоюзе вместе взятых.
Мораль сей басни такова: на самом деле, делать квартиру «под себя» с помощью надежного подрядчика, в наше время – сильно выгоднее, чем покупать «с ремонтом от застройщика». Ситуация на рынке такова, что этот самый застройщик всеми силами будет экономить, прекрасно понимая, что в противном случае ему очень сложно будет удержаться в коридоре конкурентоспособных цен. А значит, искать подрядчика вам придется самим. Но, вы же прекрасно знаете куда обратиться, правда?