Подорожание наблюдалось на широком фронте. У трехкомнатных квартир рост составил за месяц в среднем свыше 7%, у двухкомнатных — 3,5% и даже у однокомнатных — 0,8%.
Самый значительный рост отмечен в средней отдаленности от центра (8%). При этом «квадраты» там дорожали у жилья всех планировок и размеров. У квартир новой планировки цены здесь выросли в среднем на 5,4%, у «брежневок» — на 4%, а у «хрущёвок» — на 7,8%. Только у двухкомнатных «сталинок» отмечено незначительное снижение цен.
У жилья улучшенной планировки всех размеров на окраинах «квадраты» также дорожали со средним показателем 2,5%.
Наиболее значительно выросли цены у трехкомнатных квартир новой планировки в центре (14%) и в средней отдаленности (8,7%).
Рост цен у больших квартир новой планировки вызван предложением на первичном рынке от крупных застройщиков, которые предлагают жилье высокого качества и по высоким ценам как в центре, даже в домах с незавершенным строительством, так и в новых районах массовой застройки, с ценой от 150 тысяч рублей. Например, в районе переулка Брянского, где строительство только разворачивается, средняя цена уже составляет свыше 130 тысяч рублей.
Причина роста цен на «квадраты» у более доступных «хрущёвок» — высокий спрос. В результате даже у таких однокомнатных квартир на окраинах города средняя цена метра в июле составила 129 849 рублей.
Самые же дорогие «квадраты» наблюдались у однокомнатных квартир новой планировки в центре по средней цене 186 858,3 рубля. А рекордно высокая цена была зафиксирована в двухкомнатной квартире в 19-этажном доме на улице Комсомольской по цене 348 148,15 рубля.
Несмотря на рекордный общий рост цен, в некоторых сегментах все же отмечен спад. Так, в центре меньше стали запрашивать за «квадраты» квартир улучшенной планировки всех размеров со средним показателем –10%.
К концу июля самые низкие средние цены на квадратные метры жилья предлагались у трехкомнатных «сталинок» на окраинах со средним показателем 77 080,46 рубля. Но можно найти еще более доступное жилье с ценой до 40 тысяч рублей в двухэтажных деревянных домах на окраинах, построенных в середине прошлого века или раньше, и с удобствами на дворе.
Еще более стремительно выросли за месяц средние цены на квартиры (4,6%), и этот показатель по городу к августу составил 6 миллионов 205 тысяч рублей. Несколько меньше был рост медианной цены (3,8%), и она составила 5 миллионов 500 тысяч рублей. В июле в Хабаровске дорожали квартиры во всех районах престижности, кроме окраин, практически всех планировок и всех размеров.
Самым высоким ростом отметились «хрущевки» в средней отдаленности от центра. Цены на такое жилье в среднем выросли на 16%, а максимальная стоимость однокомнатных квартир этой планировки поднялись на 17,3%.
Вполне ожидаемо самыми дорогими стали большие квартиры в новых домах в центре города. Так, за пятикомнатную квартиру общей площадью 227,5 квадратных метра на восьмом этаже девятиэтажного дома на улице Тургенева запрашивали 35 миллионов рублей, а за трехкомнатную на улице Истомина — 32 миллиона. При этом не меньше десятка квартир в городе предлагают по цене свыше 20 миллионов рублей.
Тем не менее на окраинах квартиры новой планировки всех размеров стали дешевле: однокомнатные — на 1,7%, двухкомнатные — на 3,6%, а трёхкомнатные — на 11,5%. В центре упали цены на «брежневки» всех размеров в среднем на 10,2%, на однокомнатные «хрущевки» (–6,8%) и квартиры новой планировки (–0,4%).
По итогам месяца самые низкие средние цены на квартиры, помимо малосемеек и комнат с подселением, предлагались в сегменте двухкомнатных «сталинок» ближе к центру города. Наиболее доступная двухкомнатная квартира в июле предлагалось за 1 миллион 400 тысяч рублей на первом этаже в двухэтажном деревянном доме в районе остановки «38 школа». Были и другие предложения аналогичных квартир по цене до 2 миллионов рублей.
По многолетним наблюдениям, в июле средняя цена «квадрата» росла на 0,21%, но в этом году ситуация явно другая, поэтому говорить о перспективах рынка на август в свете нетипичного июля трудно. Тем не менее, можно предположить, что если средний показатель роста стоимости метра в августе по многолетним наблюдениям составлял 1,15%, то в этом году он может быть ниже чтобы компенсировать резкий рост цены в середине лета. Скорее всего, средняя стоимость «квадрата» к осени может сохраниться в коридоре 128–130 тысяч рублей.
Напомним, недавно стало известно, что территорию между Индустриальной и Ангарской, которая долгое время представляет из себя пустырь, отдали под строительство грандиозного ЖК застройщику из Екатеринбурга. Много лет назад там собирались построить гольф-клуб, однако кроме вырубки деревьев ничего не сделали.
Обзор составлен по предложениям, опубликованным на сайте FarPost.ru.
Александр Хворов, новости Хабаровска на DVHAB.ru