Один из самых дискуссионных вопросов среди россиян.
Давайте попробуем разобраться
Ипотека
+
Наличие собственной недвижимости.
Ты можешь сам обустраивать свою квартиру, исходя из желаний и потребностей, чего не скажешь об аренде.
Инвестиция в будущее.
Недвижимость остается одним из базовых способов вложения и сохранения средств, поэтому ее можно использовать как относительно стабильный инвестиционный актив, который поможет защитить сбережения от инфляции. К тому же со временем ее стоимость может повыситься, что позволит дополнительно заработать на ее перепродаже
Быстрая покупка без многолетний накоплений
Ипотека позволяет быстро купить квартиру даже в том случае, если у покупателя нет для этого достаточных накоплений. Из-за инфляции и постепенного обесценивания денег долго копить нужную сумму может быть невыгодно, тогда как при выплате ипотеки инфляция наоборот будет играть покупателю на руку, делая последующие платежи фактически более выгодными
-
Переплата.
При покупке жилья в ипотеку заемщик вынужден выплачивать банку не только полную стоимость самой квартиры, но еще и начисленные на эту сумму проценты. Финальная переплата при этом может составлять до половины стоимости квартиры.
Необходимость жесткой финансовой дисциплины
Ипотека предполагает регулярные ежемесячные платежи, которые нельзя отложить или задержать — иначе на них будут назначены штрафы и пени.
Привязка к локации
Актуальна для крупных городов. Вы покупаете жилплощадь рядом с работой, потом меняете работу. Проделать тот же трюк с ипотечной недвижимостью так же просто не получится.
Аренда
+
Свобода
- самый главный плюс так как у тебя нет долгосрочных финансовых обязательств, есть возможность поменять город для жизни, уволиться и потратить время на поиск другой работы.
Меньше расходов.
Средняя ежемесячная стоимость съемного жилья в России – около 23 тысяч. Платеж по кредиту может быть больше (зависит от условий договора). Кроме того, чаще всего не надо покупать мебель и делать ремонт в съемной квартире.
Возможность регулировать расходы на жилье.
Если арендные платежи в какой-то момент начинают занимать слишком большую долю семейного бюджета и выплачивать их становится тяжело, можно переехать в более дешевую квартиру и тем самым быстро снизить финансовую нагрузку. С ипотекой сделать так будет сложнее — придется оформлять рефинансирование либо просить банк о кредитных каникулах.
Отсутствие трат на содержание жилья.
Если в съемной квартире что-нибудь ломается — например, сантехника, трубы или бытовая техника — ремонтом обычно занимается собственник, а не арендатор. Расходы на обслуживание — взносы на капремонт, налог на недвижимость и так далее — также чаще всего ложатся именно на собственника.
-
Зависимость от собственника.
Наем в большом количестве случаев находится в «серой» зоне: договоры заключают на срок до одного года, обременение в связи с ним не регистрируют. Такой краткосрочный наем лишает нанимателя большого количества прав.
Сложнее копить.
Откладывать суммы сопоставимые с ипотечным платежом достаточно трудно вдвойне и копить придётся долго.
Невозможность долгосрочного планирования.
Арендаторы часто оказываются в незащищенном положении, поскольку собственник имеет право выселить их в любой момент, особенно если квартира сдается без официального договора. Из-за этого возникают сложности с долгосрочным планированием, поскольку семья не может быть уверена, где и на каких условиях она будет жить через несколько лет.
Невозможность изменить жилье под себя.
Арендатор не может сделать подходящий ремонт, вывезти ненужную мебель или сделать перестановку — все даже минимальные изменения необходимо согласовывать с собственником. К тому же, в такую квартиру нет смысла вкладываться финансово, поскольку арендодатель может попросить жильцов съехать в любой момент.
Как мы наблюдаем в обоих случаях примерно поровну за и против, И как же быть? Что будет более выгодно?
Нам нужно отталкиваться от своих индивидуальных предпочтений и образа жизни.
Если вы человек который любит стабильность во всём, вас устраивает работа рядом с квартирой которую взяли в ипотеку и готовы там работать долгий период времени чтобы всё погасить, тогда ипотека для вас идеальный вариант.
Если же вы не из тех кто любит стабильность в работе /месте жительства, то лучше задуматься об аренде.
Это личный выбор каждого.
Надеюсь эта статья помогла вам разобраться в таком спорном вопросе )
Спасибо за внимание!