К чему такой вопрос? Не секрет, что семьи с двумя и более детьми налог могли не платить, если они после продажи покупали квартиру:
- с более высокой кадастровой стоимостью (или большей квадратурой),
- если никакого иного жилья с долей более 50% у семьи не имелось;
- если кадастровая стоимость проданного жилья не была более 50 000 000 рублей.
- если гос. регистрация перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на помещение была в том же году или не позднее 30 апреля следующего календарного года.
Но вот про жилой дом с земельным участком конкретно сказано ничего не было. Тем более, если на нем еще и строения какие-либо имелись.
Как же быть с земельным участком и строениями? А точнее с налогом, возникающим при продаже...
Как было раньше. Если налог с жилого помещения (именно дома) платить не приходилось (при выполнении условий освобождения от оплаты налога), то налог на земельный участок можно было зачастую не платить благодаря либо:
- вычету имущественному с продажи в 1000 000 рублей (который используется или на жилое помещение или на земельный участок). Ведь с дома платить было уже не нужно, а поэтому всё занижение налоговой базы приходилось именно на земельный участок. Если налог с продажи земельного участка возникал, то декларацию подавать было необходимо на земельный участок, а также писать пояснительное письмо в отношении жилого дома с прикреплением пакета документов на покупку и продажу объектов недвижимости. Если даже в лимит 1000 000 рублей получалось пройти, то письмо писать пояснительное требовалось все равно (необходимо ссылаться на нормативные документы, они ниже указаны будут).
- Также можно было использовать и расходную часть на земельный участок. Т.е. вместо 1000 000 рублей занизить налоговую базу на расходы, которые были при покупке участка. Письмо-пояснение также писать в налоговую было необходимо.
И что же произошло 29.05.2023? В чем значимость нововведения?
Была внесена очень важная поправка.
Ссылка на документ здесь, абзац введен Федеральным законом от 29.05.2023 N 198-ФЗ, п. 2.1 введен Федеральным законом от 29.11.2021 N 382-ФЗ.
Если вкратце, то добавилось следующее:
- Доход от продажи земельного участка, на котором расположено жилое помещение освобождается от налогообложения независимо от срока нахождения в собственности налогоплательщика продаваемого земельного участка;
- Доход от продажи хозяйственных строений и (или) сооружений, которые расположены на земельном участке, освобождается от налогообложения независимо от срока нахождения в собственности налогоплательщика продаваемых хозяйственных строений и (или) сооружений;
- Доход от продажи имущества освобождается от налогообложения при условии, что такое имущество не использовалось в предпринимательской деятельности.
Возможно, кто-то в полном объеме сможет осознать свое счастье, если планирует продажу в этом году. Теперь цена земельного участка, в том числе кадастровая стоимость участка, не будет учитываться, так как сам участок будет освобожден от налога, в том числе сооружения на нем! Разумеется, если соблюден минимум требований, который указан в самом начале статьи.
И, кстати, сам способ приобретения проданного имущества не имеет значения. А поэтому, если Вам пришлось продать имущество, полученное, скажем, в дар, то закон позволяет также не платить налог.
Буду рад, если кому-то помог своей статьей.
Друзья, уважаемые подписчики, я как и раньше готов составить декларации или же помочь с составлением соответствующего письма. Оплата после выполнения, цена 300 р., пишите лучше на WhatsApp +79009967486, указав, что пришли из блога.
Отзывы обо мне на яндекс-услугах
Если есть вопросы - пишите в чат, в комментарии, я на них отвечу. Многие пишут мне в ватсап, но я бы хотел, чтобы блог стал ответом на Ваши вопросы. Глупых вопросов не бывает, если они имеют ценность хотя бы для кого-то одного.