Когда дом сдается без отделки, после получения ключей, на первый план выходит вопрос — как сделать ремонт быстро, качественно и без лишних затрат. Залог успеха здесь — правильное планирование и распределение сил.
Планы и проекты
В первую очередь, еще до получения ключей, имеет смысл составить проект. Можно нарисовать его самостоятельно или же обратиться в архитектурное бюро.
Что должно быть в проекте:
- Общий план апартаментов с указанием расположения всех межкомнатных стен и площади каждого помещения. Когда апартаменты сдаются без отделки, то и межкомнатных стен там нет. Они возводятся уже во время ремонта. Отклонение от изначального плана, который получали покупатели при покупке недвижимости, недопустимо, это будет считаться перепланировкой.
- Разводка сантехники и электрики.
- Специальные пожелания, например, звукоизоляция, арки, ниши, теплые полы и тд.
- Какие отделочные материалы в каких помещениях будут использоваться.
После составления проекта, необходимо примерно подсчитать количество стройматериалов, которые потребуются. На этом этапе можно воспользоваться специальными калькуляторами или обратиться за консультацией, ее можно получить как через архитектурное бюро, если проект составляли там. Или же можно отдельно пригласить прораба по объявлению и попросить сделать независимый расчет. План по стройматериалам станет важным аргументом, если возникнет конфликт с рабочими, которые будут наняты для выполнения этого этапа работ.
Работа бригады
Самостоятельно установить стены или залить полы, конечно, можно. Но для ремонта на так называемом «грязном» этапе требуется большое количество профессиональных инструментов, их покупка или аренда недешевы. Да и результат работы может разочаровать. Поэтому, по крайней мере, на самых первых этапах лучше нанимать бригаду.
При этом важно контролировать ход работ.
Если есть опыт в строительстве и ремонте, то надзор может вести и сам заказчик. Но если сложнее поклейки обоев ничего делать не доводилось, лучше, чтобы на объекте был прораб. Прораба можно нанять как с бригадой рабочих, так и пригласить отдельно. Второй вариант предпочтительней, у заказчика будет гарантия, что прораб отстаивает его интересы, а не бригады.
Прораб следит, чтобы все работы проводились в соответствии с проектом, ведет учет израсходованных материалов и своевременно информировал о том, что нужно докупить. Но очень важно, чтобы заказчик и сам периодически проверял, как идут дела и при необходимости настаивал на переделке.
Неочевидное, но важное
При планировании ремонта важно продумать не только какие работы будут проводиться непосредственно в помещениях, но и как будут доставляться материалы. Вопрос не праздный, например, на стяжку пола требуются в прямом смысле тонны смеси. А ведь еще в помещения нужно доставить фанеру, гипсокартон, краску, газобетонные блоки для стен.
В комплексе AIST RESIDENCE в Черемушках для таких целей предусмотрены два грузовых лифта.
В самом комплексе предусмотрена охрана и система видеонаблюдения. В случае спорных ситуаций собственники всегда смогут узнать, приходили ли на объект рабочие, не выносили ли из апартаментов стройматериалы.
Также система видеонаблюдения позволяет сделать ремонт максимально цивилизованным — под прицелом камер никто не сможет оставить на улице строительный мусор или грязь в холле.
Простор для творчества
Когда в помещениях установлены и выровнены стены, положены полы, есть проводка и стоит сантехника, можно заняться дизайном — выбирать обои, плитку, светильники. Чистовую отделку тоже можно отдать бригаде рабочих или приглашать мастеров индивидуально — например, повесить натяжной потолок или положить плитку в ванной.
Но можно сделать все и самостоятельно, причем, в несколько этапов — например, сначала заняться ремонтом в одной комнате, затем — в другой. На «грязном» этапе работ такая опция недоступна, работы ведутся во всех помещениях.
При чистовой отделке тоже важно составить проект, причем это уже будет дизайн интерьера. Затем требуется план по расходным материалам. Все работы производятся сверху вниз - то есть вначале приводится в порядок потолок, затем — стены, и лишь в финале кладется ламинат или другое покрытие на пол.
В комплексе AIST RESIDENCE предусмотрено множество планировок на любой вкус. Выбрать апартаменты по душе можно на сайте.