Во многих квартирах разрешается делать косметический ремонт и использовать множество вариантов отделки, но также разрешается перепланировка. например, можно снести часть стеновых перегородок, соединить балкон с гостиной или спальной или убрать стену между туалетом и ванной. Однако перепланировка предполагает кардинальные изменения, и чтобы ее провести нужно получить соответствующие разрешения, все согласовать. Ниже можно рассмотреть, как узаконить перепланировку в Москве, какие нюансы включает данная процедура.
Особенности перепланировки
Перепланировка квартиры – не простой ремонт, это мероприятия, которые предполагают серьезные изменения. В соответствии с Жилищным кодексом, это является изменением конфигурации в помещении многоквартирного дома. Все изменения фиксируются в паспорте на квартиру.
Перепланировка относится к серьезной процедуре, которую владелец квартиры не может выполнить без согласования и получения разрешения от соответствующих органов. Это связано с тем, что на кону стоит целостность всего дома, жизнь людей. Поэтому согласование относится к обязательной мере. Все нормы и меры по перепланировки указываются в Жилищном кодексе РФ от 29.12.2004 N 188-ФЗ, глава 4 ст.26, 27,28, 29.
Какие действия входят в перепланировку:
- Снос стеновых перегородок в квартире, перемещение;
- Из одной комнаты делается две;
- Объединение нескольких комнат в одну;
- Формирование дверного проема или его перемещение;
- Увеличение размеров площади благодаря присоединению дополнительных пристроек;
- Сооружение коридора или внесение изменений в его конструкцию;
- Сооружение или снос кухни-ниши;
- Перемещение, внесение изменений в размеры кухонного помещения, туалета, ванной.
Но также стоит обратить внимание на мероприятия, которые запрещено проводить. Среди них можно выделить:
- Снос несущих стеновых перегородок и общедомовых коммуникационных систем;
- Перемещение санузла в область, под которой у квартиры сверху имеются комнаты жилого вида;
- Вынесение батарей с центральным отоплением на область балкона;
- Объединение кухонного помещения с газовой плитой с жилыми комнатами.
Имеется такое понятие, как переоборудование жилья – это мероприятие полежит согласованию со службами с местным самоуправлением. Оно предполагает перемещение батарей, полотенцесушителей, проведение замены газовой плиты на приборы с электрическим управление, монтаж душевых и другие мероприятия.
Как согласовать перепланировку: пошаговая инструкция
Если хотите провести масштабные изменения в квартире, то стоит задуматься о перепланировке. Первым делом требуется составить проект, указать, что и где планируется поменять, снести, пристроить, и уже после нужно обратиться в соответствующие органы для согласования и получения разрешения.
Сделать изменения, снести стены, объединить комнаты или поделить помещение на несколько комнат, а уже после подать документы для согласования – это неудачный вариант, и так делать нельзя. Во-первых можно по незнанию снести несущие стены, которые могут нарушить конструкцию всего дома, во-вторых, при перепланировке можно доставить серьезные неудобства соседям, создать условия, которые могут стать угрозой для их жизни, и в-третьих, все это запрещено законом и можно нарваться на серьезный штраф.
Перепланировка квартиры должна проводится правильно, законно. Ниже можно рассмотреть основные шаги и этапы, которые должны в нее входить.
Заказ проекта перепланировки
Составлением проектов с перепланировкой жилых помещений занимаются организации, которые входят в состав СРО (саморегулируемая организация) и у нее должен быть пропуск.
В Москве для проведения мер по перепланировке могут применяться типовые проекты из каталога, который получил одобрение от Мосжилинспекции. В этом случае специалисты должны только удостовериться, что данный проект можно применяться для конкретной квартиры. Если же он не соответствует, то разрабатывается индивидуальный проект, в нем учитываются запросы владельцев, указываются особенности комнат и требования законов.
Сдача документов в администрацию
После подготовки проекта можно подать обращение в органы с местным самоуправлением. В Москве и во многих других регионах России это может быть выполнено удаленно, в некоторых городах и районах документы принимают в МФЦ.
Чтобы оформить перепланировку подготавливается пакет документов:
- Паспорт владельца недвижимости;
- Документ, который подтверждает владение жильем;
- Проектный документ с указанием перепланировки;
- Технический паспорт на жилое помещение;
- Заявление о перепланировке.
Если при проведении перепланировки планируется присоединение к помещению части общего имущества в многоквартирном доме, то требуется приложить протокол об общем собрании собственников с указанием того, что они не возражают относительно перепланировки.
А если дом является памятником архитектуры, то обязательно требуется документ с заключением от инспекции, которая занимается охраной памятников, в нем должно быть разрешение на перепланировку. Ответ предоставляется в течение 1,5 месяца – в нем указывается разрешение или отказ на перепланировку.
Строительные работы
Если административный орган вынес разрешение на проведение перепланировки, то можно начинать основные мероприятия. Все нужно выполнить в течение 12 месяцев. Во время проведения ремонтных работ требуется следить за тем, чтобы бригада выполняла все, что указано в проекте, иначе работы не будут приняты.
Приемка перепланировки
После того как все работы будут выполнены, проводится проверка на соответствие проекту. Все проверочные мероприятия проводятся комиссией от административного органа. Если все будет выполнено правильно и корректно, то будет предоставлен акт о перепланировке.
Регистрация в ЕГРН
Владельцу недвижимости требуется оформить в административном органе акт ввода в эксплуатацию объекта с перепланировкой. Также в БТИ обязательно запрашивается новый технический паспорт, регистрируются изменения в ЕГРН через МФЦ.
Как согласовывать уже сделанную перепланировку?
Иногда бывают ситуации, когда собственник получает квартиру с уже имеющимися изменениями. И сразу же возникает вопрос, как оформить уже выполненную перепланировку, чтобы она была законной?
Для этого проводятся следующие действия:
- В БТИ необходимо заказать паспорт жилья. В нем должны быть указаны и установлены все изменения;
- Проводится экспертиза о безопасности перепланировки, запрашивается заключение;
- Документы требуется отнести в местный административный орган.
Иногда единственным способом решения будет обращение в суд, минуя БТИ. Много зависит от норм законодательства, которое действует в определенном регионе.
Сроки и цены
Основные траты по согласованию перепланировки требуются на проведение экспертизы, на оплату услуг проектных организаций. Разброс цен достаточно большой: от бесплатного получения проекта из каталога в Москве до выплаты сотен тысяч рублей за экспертизы и проект сложной перепланировки в доме – памятнике архитектуры.
На мелкие расходы, например, изготовление технического паспорта через портал госуслуг, потребуется около 2-3 тысяч рублей.
Сроки организации и оформления перепланировки связаны со сложностью работы. Возможно, могут потребоваться разрешения от компетентных органов. Процедура от проведения замеров и составления проекта до регистрации в Росреестре займет от 4 месяцев до года.
Если понадобится помощь адвокатов и юристов, просто обратитесь: