Если говорить именно о новой жизни дома, то лучшее средство для этого реконструкция. Тогда как ремонт это скорее спасение дома, а достройка – его возрождение.
Реконструкция дома – это такой вид строительных работ, при которых с домом происходят ощутимые изменения в лучшую сторону. Дословно «изменение конструкции».
Порой клиенты даже не представляют на сколько можно улучшить и обновить его дом, при этом в разумные, относительно небольшие сроки, с минимальными трудозатратами и неудобствами, связанными со строительными работами.
Вид работ, которые относятся к реконструкции дома
- Крыша дома: изменение конструкции, замена кровли;
- наружная отделка дома;
- утепление дома;
- пристройки к дому;
- надстройка этажа или мансарды;
- перепланировка – перенесение межкомнатных перегородок;
- изменение оконных и дверных проёмов;
- объединение строений в единый комплекс.
Подробнее о данных видах работ Вы можете ознакомиться в нашей статье «7 этапов реконструкции дома».
Соответственно реконструкция дома позволяет увеличить полезную площадь дома, повысить комфорт пребывания и сделать дом более красивым.
На что обратить внимание при выборе строительной компании?
Частные строители не несут никакой ответственности за свои работы, кроме обещаний на словах и также покупают стройматериалы «с колёс». Известны печальные случаи, когда в процессе строительства цена на работы начинает расти из-за непредвиденных расходов, не говоря об исчезновении строителей, не завершивших работу.
НО мы ни в коем случае не станем отрицать, что есть порядочные, честные и опытные частные бригады.
Мы глубоко убеждены, что строительством домов «под ключ» и работами по ремонту, достройке и реконструкции должны заниматься разные специалисты.
Так, для того чтобы архитектор, технолог и строитель, могли выполнить услуги по ремонту и достройке дома, они должны быть не только специалистами в строительстве, но и инженерами! Они должны понимать и видеть не только - как создать, а в первую очередь - как исправить, улучшить объект.
Строители в таких работах должны быть «Кулибины и Стахановцы», которые обязательно придумают как решить Вашу задачу и в точности реализуют задуманное. Это люди не только с золотыми руками, но и с золотыми мозгами. А ещё с золотым сердцем, потому что, безусловно, строить легче, чем исправлять и достраивать, понимая Вашу любовь к старому дому и всегда учитывая Ваши финансовые возможности. Они не заточены под стандартную постройку, они привыкли к тому, что задачи каждый раз разные и навыки нужны совершенно различны, как деревянная пристройка к дому и реконструкция.
Менеджер по продажам, вряд ли станет заниматься проектом по улучшению имеющегося дома в полную силу и с надлежащим вниманием, если на горизонте у него «маячит» проект строительства дома с нуля, где больше бюджет и соответственно его бонус.
Именно по всем этим причинам в нашем Холдинге разграничены фирмы и соответственно специалисты по направлениям строительства и достройки.
Уважающая себя и уверенная в качестве своих работ строительная компания даёт гарантию на свои услуги минимум на один год.
Требуется ли разрешение на проведение работ по реконструкции?
На все работы по реконструкции, кроме наружной отделки стен требуется получение разрешения у органов местной администрации.
Это обусловлено в первую очередь вашей безопасностью (проверяется соблюдение норм строительства) и изменением площади и конструктива дома, которые должны быть отражены в кадастре.
Разрешение можно получить и после строительства – узаконив изменения, но уже с уплатой небольшого штрафа.
Зачем? При продаже, наследовании, страховании, кредита под залог реконструированного дома могут возникнуть проблемы, так как паспорт дома не будет соответствовать его фактическому состоянию.
Пример реконструкции
В июле 2023 года мы завершили работы по реконструкции дома из бруса в московской области.
На участке застройщика имеется дом 6х9 м. из бруса, с мансардой (трехфронтонная крыша) и крыльцом.
Задачи:
- Произвести наружную отделку дома с дополнительным утеплением стен и фронтонов.
- Произвести демонтаж существующего крыльца и пристроить веранду.
- Произвести замену кровельного покрытия из профлиста на мягкую черепицу.
- Заменить все оконные блоки.
Выполненные работы:
Демонтаж отделки карнизов.
- Демонтаж водосточной систем.
- Демонтаж обрамления проемов.
- Демонтаж входной группы.
- Демонтаж кровельного покрытия.
- Устройство выравнивающей обрешетки и конробрешетки по стенам и фронтонам дома.
- Утепление стен и фронтонов базальтовой плитой ROCKWOOL СКАНДИК 50 мм., установка гидроветроизоляции.
- Отделка стен и фронтонов дома снаружи ХАУБЕРГ, Кирпич, цвет песчаный, по ОСП-9 мм.
- Отделка углов и откосов – металл, покрытие полиэстр.
- Устройство нового кровельного покрытия из мягкой черепицы ТЕХНОНИКОЛЬ – Шинглас, цвет – соната коричневый.
- Пристройка веранды 3,0х1,5 м на свайно-винтовом фундаменте. Каркас 100х35 мм. сутеплением минеральной ватой 50мм. Наружная отделка – ХАУБЕРГ по ОСП – 9 мм, Внутренняя отделка: стены и потолок – вагонка, полы – доска шпунтованная 35 мм. Окна PROVIDAL (алюминиевый профиль) – раздвижные.
- Замена окон в доме на ПВХ (двухкамерные), с устройством новых обсадных коробок.
Работы велись 27 дней. Клиент остался очень доволен обновлённым домом, который теперь выглядит как новенький и с увеличенной полезной площадью.
Советы профессионалов
При реконструкции дома можно, а иногда даже лучше совмещать некоторые работы.
Например, если вы решили поменять наружную или внутреннюю отделки, то можно совместить это с утеплением стен, которое никогда не лишнее. Ведь утепление дарит не только тепло, но и сохраняет прохладу летом, а также имеет звукоизолирующие функции.
Также можно совместить утепление с работами по реконструкции кровли.
Логично заказать сначала небольшую работу в строительной компании, например пристройку крыльца или какие то работы по ремонту и уже убедившись в качестве предоставляемых работ в процессе строительства или по его окончании продолжить сотрудничество в бОльших масштабах, при этом уже получив скидку за повторное обращение, которую обычно предоставляют в таких случаях.
Обязательно просите визуализацию проекта в 3D – это позволит вам как можно точнее представить финальный результат. Чертежи не дают полного представления, даже если у вас хорошее пространственное мышление.