Центр недвижимости InvestReal провел исследование рынка жилья за первые полгода 2023 года. Особое внимание уделено анализу количества ипотечных сделок и изменениям цен на новостройки и вторичное жилье. Аналитики выделяют ключевые факторы, влияющие на тенденции роста стоимости жилья.
InvestReal, специализирующийся на недвижимости, проанализировал рынок жилья за первые полгода 2023 года, выявив интересные тенденции. Общее число оформленных ипотечных сделок составило более 132 тыс., что превышает показатели за аналогичный период 2022 года на 38% и 2021 года на 11%.
Сравнив данные за январь и июнь 2023 года, эксперты заметили незначительное увеличение стоимости квадратного метра в новостройках, ограничившееся в пределах 5%.
Крупные регионы, включая города-миллионники, также отметили рост цен на жилье, с небольшими исключениями. В Ростовской области было зарегистрировано снижение в 16%, а также Московская область и Краснодарский край показали уменьшение в 4%.
Продолжая анализ, InvestReal выявил влияние ажиотажа, вызванного объявлениями о прекращении действия льготной ипотеки и ограничении субсидирования со стороны застройщиков, что привело к росту стоимости жилья во многих регионах. Продавцы первичной недвижимости стремились получить максимальную выгоду из возросшего спроса.
В столичных регионах, таких как Москва, Санкт-Петербург и Московская область, увеличение спроса на новостройки оказалось краткосрочным — уже в феврале было замечено снижение до уровня начала IV квартала 2022 года и ниже. Однако некоторые регионы, включая Тюменскую область, продолжали наблюдать высокий спрос на первичное жилье, что привело к росту цен в январе.
На протяжении первого квартала количество сделок на всероссийском первичном рынке продолжало расти, и уже в марте было заметно превышение показателей второго полугодия 2022 года. Во втором квартале количество сделок оставалось на высоком уровне.
Бурный рост ипотечного кредитования повлиял на колебания цен во многих регионах с активным спросом. В Санкт-Петербурге, Московской области, Краснодарском крае и Тюменской области цены изменились на 2% в апреле. До июня стоимость продолжала колебаться, стремясь найти новое равновесие.
Также в июне наблюдалось повышение стоимости первичного жилья во многих регионах, лидирующих по числу сделок. Медианная стоимость по стране увеличилась на 2,4%, однако в Санкт-Петербурге было зафиксировано незначительное снижение на 1%.
Аналитики InvestReal утверждают, что такой рост стоимости связан с увеличением спроса на вторичном рынке. Отмена околонулевой ипотеки весной 2023 года также повлияла на увеличение интереса к вторичному жилью.
Рынок недвижимости остается неопределенным из-за возможных изменений в ключевой ставке ЦБ и льготных программах. Аналитики предполагают, что увеличение лимитов на льготную ипотеку снизит степень неопределенности и устаканит рынок.
___________________
InvestReal предоставляет бесплатный сервис online оценки недвижимости, узнайте средне рыночную стоимость своей недвижимости >>> online Service <<<
___________________