Собрали все про членские и целевые взносы в садовом товариществе по закону: что входит, как рассчитывать, как платить и в какие сроки, за что платят индивидуалы и вот это вот все… Смотрите, что у нас получилось.
Обязательные взносы в СНТ
Вступительные взносы 217-ФЗ не предусмотрены. То есть, с 01.01.2019 требование таких платежей в садоводческих товариществах – незаконно. Средства, уплаченные садоводами до вступления закона в силу, не возвращаются (ч. 31 статьи 54).
Но членские и целевые взносы все собственники участков на территории СНТ, независимо от участия в товариществе, вносить обязаны. Объяснение – простое: все дачные поселки обладают имуществом общего пользования (в том числе, и землями общего назначения). СНТ, собственно, и создаются для того, чтобы управлять этим имуществом – организованнее и проще.
Но дорогами, помойками, электросетями, воротами и прочим пользуются все владельцы участков, а не только члены товарищества. Поэтому и взносы на покупку, ремонт и тому подобное должны вносить все. Причем, суммарный ежегодный размер платы и для тех, и для других должен быть рассчитан по единой формуле, обозначенной в Уставе (ч. 4 статьи 5). Подробнее о собственниках без участия в садовом товариществе читайте в публикации 👇:
Членские взносы в СНТ: за что платим?
Здесь уместно процитировать близко к тексту часть 5 статьи 14 закона о ведении садоводства.
Членские взносы могут быть использованы исключительно на расходы:
- по содержанию имущества общего пользования товарищества, в том числе уплате арендных платежей за данное имущество;
- по расчетам по договорам о снабжении тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведении;
- по расчетам с оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;
- по благоустройству земель общего назначения;
- по охране и обеспечению пожарной безопасности территории садоводства;
- по проведению аудиторских проверок товарищества;
- по выплате заработной платы по заключенным трудовым договорам;
- по организации и проведению общих собраний членов товарищества, выполнению решений этих собраний;
- по уплате налогов и сборов, связанных с деятельностью товарищества.
Что входит в целевые взносы СНТ?
То, на что собираются целевые взносы, регламентируется той же статьей 👆 217-ФЗ (часть 6), также цитируем близко к тексту.
Целевые взносы могут быть направлены на расходы, исключительно связанные:
- с подготовкой документов, необходимых для образования и планировки территории садоводства;
- с проведением кадастровых работ для целей внесения в ЕГРН сведений о земельных участках общего назначения и иного имущества общего пользования;
- с созданием или приобретением необходимого для деятельности товарищества имущества общего пользования;
- с реализацией мероприятий, предусмотренных решением общего собрания членов товарищества.
Как рассчитать взносы в СНТ
Правила расчета членских и целевых взносов в виде формулы и/или словесного описания теперь должны быть закреплены в Уставе садоводства (часть 7.1 той же 👆 статьи 14).
Отметим, что никаких готовых рекомендательных формул не существует. Поэтому каждое товарищество вправе просто принять решение на общем собрании, как будут рассчитываться взносы: с количества собственников, участков, соток или комплексно. Главное – прописать способ определения суммы взносов в Уставе. Подробно об этом 👇 читайте в статье:
Проще всего СНТ, образовавшимся после вступления в силу 217-ФЗ (01.01.2019). В этом случае все имущество общего пользования садоводства сразу распределяется между участниками в соответствии с площадью земли на правах общей долевой собственности. Но и тут возможны варианты: например, взносы в части того самого имущества общего пользования рассчитываются согласно доли владельца, а расходы по его содержанию и управлению (зарплата исполнительным органам СНТ, охранникам, электрику и прочим работникам) делится на количество участков.
Товарищества, образованные до 01.01.2019, имеют общее имущество (без образования долей). Утверждение некоторых председателей и членов правления, что теперь расчет взносов должен производиться исключительно по количеству соток, совершенно неправомерно.
Но такой способ возможен: да – после принятия соответствующего решения ОС, и да – после внесения такой формулы расчета в Устав.
На наш взгляд, этот метод в «старых» товариществах совершенно излишен, потому как имуществом общего пользования дачники пользуются, как правило, одинаково. Ну, такое – завистью к обладателям больших участков попахивает… Впрочем, это всего лишь наше мнение.
Оплата взносов в СНТ
Как платить? В цитируемом нами законе четко сказано, что и членские, и целевые взносы вносятся дачниками на расчетный счет товарищества. Но в этой части 217-ФЗ вступает в противоречие с Гражданским кодексом РФ, где отмечено, что наряду с безналичными граждане вправе проводить расчеты и наличными деньгами (до 100 тысяч рублей). Оба закона – федеральные, их нормы имеют равную юридическую силу. Подробно об этой коллизии со ссылками на правовые акты, регулирующие всю эту налично-безналичную историю, мы писали в публикации 👇:
Здесь приведем выводы: оплачивать взносы в кассу товарищества наличными – можно, причем даже без кассового аппарата. К слову – оформление первичных документов по-старинке (приходный кассовый ордер с выдачей его корешка плательщику) никто не отменял.
И еще. Другие платежи (не взносы) наличными в СНТ можно принимать только через кассовый аппарат.
Сроки оплаты взносов утверждаются на общем собрании и прописываются в Уставе. При этом – периодичность внесения членских взносов не может быть чаще одного раза в месяц (часть 4 все той же статьи 14).
Чем грозит неуплата взносов в СНТ
Ответственность членов товарищества за нарушение обязательств по внесению взносов должна быть прописана в Уставе (пункт 9 части 1 статьи 8 закона).
Кстати, взносы – это, пожалуй, единственное, за что по 217-ФЗ дачнику может «прилететь». В уже цитируемой нами статье 14 (части 9 и 10) сказано, что Уставом СНТ «может быть установлен порядок взимания и размер пеней в случае несвоевременной уплаты взносов». А если нарушитель продолжает не платить (теперь уже и взносы, и пени), то «товарищество вправе взыскать их в судебном порядке».
Контролировать внесение взносов и, в случае необходимости, обращаться в суд за взысканием задолженности должно правление товарищества (часть 7 статьи 18).
А в вашем СНТ есть должники по взносам? И как вы с ними боретесь? Напишите в комментариях 👇, пожалуйста.
И не забудьте подписаться на наш канал, чтобы не пропускать интересные обсуждения дачной жизни!
P.S. мы хотим наладить жизнь в садоводствах России и для этого создали портал prosnt.ru в помощь председателям. Ищите сайт своего садоводства на портале и пользуйтесь его возможностями!
