В деле о банкротстве одного застройщика кредитор попытался взыскать с должника убытки и включиться к нему в реестр. Эти убытки кредитор обосновывал изменившейся стоимостью квартиры, которую кредитор приобрел у застройщика до его банкротства.
Дело в том, что в 2018 году кредитор заключил с застройщиком договор участия в долевом строительстве. Кредитор оплатил стоимость квартиры в размере порядка 1,8 млн руб., но застройщик квартиру не передал, а потом вообще ушел в банкротство. В итоге требования кредитора на указанную выше сумму (плюс неустойка) были включены как «зареестровые».
Однако, как выяснилось позже, после введения процедуры банкротства рыночная стоимость квартиры выросла и составила более 3 млн. рублей (согласно отчету об оценке). Кредитор потребовал от должника убытки в виде разницы между стоимостью квартиры до и после банкротства.
Все три инстанции отказались включать убытки, ссылаясь на то, что юрлицо не является участником долевого строительства. Однако при передаче дела на рассмотрение в СКЭС судья Верховного суда отметил, что само по себе отсутствие у юрлица статуса участника долевого строительства не означает, что он не вправе применить общие нормы о взыскании убытков. 17 августа Верховный суд должен принять свое окончательное решение по данному вопросу.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не упустить самое важное в мире бизнеса.
Еще больше полезных новостей вы найдете на сайте Ассоциации и на канале в Telegram.