Привет друзья!
Я занимаюсь недвижимостью уже более 16 лет. Знаю очень много нюансов, которые обязательно необходимо учитывать перед покупкой своего дома. Не только на Юге, но и в любом другом регионе нашей страны.
Если хотите купить квартиру или дом в Краснодаре, обращайтесь, мой телефон 7-913-912-69-99. Мой телеграмм канал здесь.
И так, теперь к теме настоящей статьи.
Говорить будем не о домах на вторичном рынке. Там все более или менее понятно. А тех местах, где вам только предлагают за ваши деньги купить землю и построить за них же дом.
1. Коммуникации.
Про воду и газ вам будут говорить в любом строящемся коттеджном поселке. И труба по участку и вот вот уже почти готовы колодцы и так далее. Слышали наверное такие истории?
Я в такое совершенно не верю. Все мы знаем пословицу о том, что обещанного три года ждут. В Краснодаре не три, а гораздо дольше. А зачем вам покупать перспективу, которая может и не наступить. Ведь жить вы в этом доме планируете не через некоторое непонятно количество лет, а уже тогда, когда он будет готов. А без газа и коммуникаций, даже мягкая южная зима вам очень не понравится.
2. Интернет.
Сразу нужно узнать. проведен ли в строящемся поселке высокоскоростной интернет. Сейчас без этого никуда. Почему? Думаю даже не надо объяснять. А заводить интернет от симкарт, такое себе удовольствие. Я бы даже сказал - прошлый век. Нормально поработать и посмотреть телевизор не получится. Оно вам надо?
3. Внутри посёлковые дороги.
Когда поселок строится, вам будут рассказывать что дорогу никто не делает, потомучто ее испортят строительной техникой. А вот потом, когда все закончат строительство, сразу появиться дорога. Только вот на вопрос, когда это строительство закончится никто и никогда вам не ответит. Да и потом, если соберутся ее строить, скорее всего, придут к вам собирать деньги на ее возведение. Нужно быть к этому готовым.
4. Обстановка после дождя.
Да да, не удивляйтесь. Приезжайте к месту строительства вашего будущего дома ни раз и не два. Приедете туда после проливных дождей и посмотрите как обстановка с проездами и подъездными путями к вашему дому. О том, что территория подтапливается, конечно же вам никто не расскажет. Поговорите с теми, кто уже живет на этой улице, услышите самую точную и правдивую информацию о своем будущем месте жительства.
5. Электричество.
Выделил его отдельной строкой, потому что часто (особенно если вы строитесь на земле СНТ) вам скорее всего выделят порядка 5кВт энергии на дом. А на само деле нужно все 5 на три фазы. И потом, пойти и увеличить мощности будет очень и очень непросто. И очень дорого. А дом с мощностью на 5 кВт это очень мало для полноценного энергоснабжения своего хозяйства.
Так же важно знать, есть ли у поселка своя подстанция, какое напряжение в сети, есть ли перебои и так далее. Это буквально жизненно необходимая информация. Ведь от перебоев может портиться вся ваша бытовая техника, а то и возникнут проблемы посерьезнее.
6. Школа.
Про школы и детские сады я на своем канале писал уже очень много статей. Повторюсь, обязательно заранее проверьте удаленность до них, узнайте есть ли школьный автобус, где он будет забирать деток и так далее. Ближайшая школа может быть переполнена и вас направят в другой район. Говорить о временных затратах на дорогу в таком случае думаю не нужно - это будет очень долго и неудобно.
7. Инфраструктура.
Здесь скажу коротко. Несложно проверить сколько рядом магазинов, есть ли они в пешей доступности, есть ли аптека, поликлиника, бытовые услуги и прочее необходимое для комфортной повседневной жизни в своем доме. Поспрашивайте у соседей, которые там уже живут, сколько времени едет скорая, как выезжать на городские дороги из поселка и все остальное, что сами посчитаете нужным узнать.
ВЫВОДЫ.
Не покупайте обещания и перспективы. Берите то, что считаете полностью удовлетворяющим вашим запросам. Не верьте обещаниям сделать что-то через энное количество лет. И тогда жизнь в вашем новом доме будет приносить вам только радость и положительные эмоции.
Обязательно подпишитесь на канал и поставьте статье лайк. Так вы не пропустите новые и интересные материалы о Южной столице и о том, как сделать жизнь на Юге комфортной и счастливой.