Нотариус отвечает на вопросы о нюансах распоряжения недвижимым имуществом с использованием средств семейного капитала.
Год назад я купила жилой дом в сельской местности. При покупке дома был использован семейный капитал, так как в семье воспитываются трое детей. Мы с мужем решили этот дом продать.
Могу ли я это сделать?
В должны знать об ограничениях по распоряжению жильем, приобретенным с использованием семейного капитала.
В течение 5 лет со дня госрегистрации права собственности на такую недвижимость их нельзя продать, подарить, обменять.
В исключительных случаях, например, если вы должны переехать в другой регион, если супруги решили развестись, если собственник жилого помещения умер, допускается отчуждение жилых помещений до истечения пятилетнего срока с разрешения местного исполнительного и распорядительного органа.
Публикация по теме >>> "Многодетная семья приобретает недвижимость за семейный капитал".
Моя семья собирается приобрести у физлица жилой дом с привлечением средств семейного капитала.
Нам дали перечень документов, который необходимо собрать, чтобы можно было использовать средства семейного капитала для покупки дома.
Среди документов указан предварительный договор. Обязательно ли его нужно заключать и какие условия он должен содержать?
Такой договор по усмотрению сторон может быть удостоверен нотариусом либо заключен в простой письменной форме. Хотя некоторые местные исполнительные и распорядительные органы хотят видеть предварительный договор, удостоверенный нотариусом, а не заключенный сторонами в простой письменной форме.
В предварительном договоре должны быть указаны:
- предмет (что покупается),
- цена недвижимого имущества,
- лица, за которыми сохраняется право пользования отчуждаемым жилым помещением (в случае, если в покупаемом жилом помещении зарегистрированы члены семьи будущего продавца либо сам продавец).
В предварительном договоре целесообразно указать срок, в течение которого стороны обязуются заключить основной договор.
До подписания предварительного договора желательно получить заключение об оценке стоимости приобретаемого жилого помещения, определенной с использованием рыночных методов, так как стоимость покупаемого в дальнейшем жилого помещения не должна быть выше рыночной.
В будущем это заключение необходимо будет предоставить в местный исполнительный и распорядительный орган для решения вопроса о распоряжении средствами семейного капитала.
Публикация по теме >>> "Предварительный договор купли-продажи: чтобы все договоренности остались в силе".
Несколько лет назад мы с мужем купили квартиру в городе. При ее покупке был использован семейный капитал.
Сейчас обстоятельства изменились. Мы с мужем собираемся продать эту квартиру и купить домик в деревне.
Но у меня в паспорте стоит штамп о том, что я являюсь лицом, обязанным возмещать расходы на содержание детей, находящихся на гособеспечении.
Могу ли продать квартиру, если у меня стоит такой штамп?
Не можете. Нельзя распорядиться недвижимым имуществом тому, у кого в паспорте стоит штамп о том, что он является лицом, обязанным возмещать расходы на содержание детей, находящихся на государственном обеспечении.
Сначала нужно погасить долг перед государством и только потом решать вопросы с продажей квартиры.
Эксперт
Нотариус Галина Захарова ответила на вопросы читателей «Гродзенская праўда».
Задать свой вопрос нотариусу
Заполните форму на сайте belnotary.by.
Подписывайтесь на наши паблики
Паблики "Нотариат Беларуси" в социальных сетях.