Поздравляю Вас с покупкой участка для дома! Вы приняли прекрасное решение, ведь ничто не сравниться с жизнью и отдыхом в частном доме!
Теперь впереди путь по освоению участка и строительству дома, путь долгий интересный и полный новой информации, которой так много, что может закружиться голова. Спокойствие! Это все решаемо. Поделюсь своим богатым опытом.
Итак.
Если ваш участок в коттеджном поселке вам будет немного легче в плане принятия решения: некоторые решения уже приняты на централизованном уровне, например, забор может быть типовым, и даже в поселке могут быть четкие требования к домам по материалу и высотности. И это, кстати, не плохо, в конечном итоге результат часто получается приятным: весь поселок выглядит аккуратно и эстетично, нет разношерстного «великолепия» цветов и форм улиц и дворов, или что еще хуже замкнутых пространств-коробочек участков с оградой из профлиста. Многие начинают именно с забора, и если у вас есть выбор, как огородить будущий дом, мой Вам совет, берите забор который не будет портить внешний вид будущего дома и красивого ландшафтного оформления.
С чего начинаем освоение участка:
· Делаем план участка на листочке от руки или с профи. Важно помнить: расположение дома по сторонам света. Все жилые комнату желательно разместить с южной стороны или максимально ближе к дневному освещению. И если у вас вход на участок с южной стороны, вход в дом можно разместить в боковой части дома, а сам дом можно поставить немного в глубине участка конами на юг. Но ориентация по сторонам света конечно же по мере возможности, дом может стоять и не параллельно забору. На плане вам важно отразить все постройки: хозблоки, бани, зоны, барбекью, беседки, детские площадки и любые другие площадки, которые вам необходимы для комфортной загородной жизни.
· Освоение. План готов, что же дальше? Определите какая постройка должна быть первой в очереди из капитальных. Например, я строила первой баню с гостевой комнатой, хотела потренироваться «на кошках»). Я строила из бруса и мне было важно понять на примере бани, как он себя поведет. Но большинство начинает именно с дома. Давайте и мы начнем.
· Дом: архитектурный проект. Определиться с материалом стен нужно тут, архитектор будет отталкиваться от типа материала при проектировании. Например, при строительстве из бруса или бревна есть много нюансов. Тут уже все ваши идеи и желания вы выльете архитектору (настоятельно рекомендую делать проект именно у специалиста). И прежде чем планировать дом, посмотрите проекты в интернете, сходите на выставки готовых домов. Мне в свое время это очень помогло определиться, что я хочу второй свет в доме и он прекрасен! Когда проект готов, нужно уточнить требуется ли разрешение или подача уведомления в госорганы на строительство.
· Дизайн интерьера. Дизайн внутреннего убранства дома это не только про красоту, но и профункциональность: вся электрика и инженерные коммуникацию будут привязаны именно к нему. Но тут как вы захотите. Если Вы чувствуете, что можете справиться сами без дизайнера, то вам нужно сделать примерный план расстановки мебели в планировке для следующего этапа. Я, например, построила дом без дизайнера (и считаю, что неплохо получилось). Но если есть возможность, дизайнер отличный помощник не только в визуализации интерьера, но и в функциональной его части.
· План электрики и инженерных коммуникаций. Когда проект дома и интерьерная планировка уже становятся понятны, сделайте план электрики и отопления у инженера и электрика. Не рекомендую на этом экономить! Я вот сэкономила, и потом очень об этом пожалела, объясню далее почему. И важный момент: электрику нужно учитывать как внутри дома, так и снаружи на участке (почему и нужна планировка участка). Ведь во дворе могут быть фонари, розетки, ворота с электроприводом.
· Водопровод и канализация. Если на участке нет воды и канализации, то установку кессона (скважина с водой и оборудованием) лучше сделать сразу до строительства дома. Помните про нормы расположения источника воды и септика – расстояния на вашем участке и участках, соседних с вашим. Так же тут стоит подумать про ланшафтный дизайн и полив газонов (он требует разводки труб и подключения к электрике.
· Электрика от щитка к дому. Обычно при строительстве нового дома электропровод к дому кладут под землей от уличного щитка и прокладывают под домом в фундаменте, причем вам нужно сразу сделать разводку труб и электрики, если у вас на участке несколько построек. Эту подводку делать нужно, когда готов котлован для фундамента. В принципе этот этап можно совместить с началом фундаментных работ, так как придется много копать, вы можете сразу прокопать и фундамент, и траншеи для проводов и труб. Если на участке нужен дренаж, это тоже все стоит делать одновременно с земляными работами. Я, например, делала дренаж уже после строительства дома и мне, к сожалению, в одном месте порвали ковшом электропровод.
· Выбираем строительную компанию. Тут тоже ориентируясь на ваши пожелания и бюджеты. Некоторые строят дом у одной компании, некоторые на каждый этап берут разные команды, специализирующиеся на узкой области – только заливка фундамента, например. Я точно могу сказать, что экономия денег есть и она значительная, если вы нанимаете поэтапно команды. И вот именно поэтому возвращаюсь к проекту дома: чем точнее у вас разработана проектная документация, тем легче разным командам будет строить дом поэтапно. Если у Вас одна компания, это легче, но дороже.
В чем минус стройки с разными командами, что все процессы ложатся на ваши плечи и вам придется это контролировать.
· Инженерные коммуникации. Инженерка, ох моя боль, как и электрика). Если есть возможность, наймите проверенного инженера, только с рекомендациями! Инженер – это котлы отопления, боейлеры, теплый пол, батареи, разводка воды и все канализационные трубы. Это должно быть сделано идеально, иначе потом вы будете не наслаждаться домом, а бегать в поисках того, кто вам будет делать новые узлы отопления и перенастраивать оборудование. И к тому же это все очень дорого! Инженер остается с вами до конца строительства. Я бы сказала, что инженер и электрик – это прям супер важное звено.
· Фундамент. Траншеи выкопали, сделали дренаж (если нужен), положите провода и трубы (вода и канализация) к дому. В зависимости от типа фундамента, располагаем все трубы в месте техпомещения или бойлерной, а так же канализационные трубы в санузел первого этажа, а провода электрики выводим к стене с будущим электрощитком.
Если вы планируете камин или печь в доме, под тяжелую конструкцию нужно делать тоже усиленный фундамент в точке камина. Учтите это на этапе планировки и скажите архитектору.
· Стены и крыша. Тут думаю все понятно). Ставим окна и наружные двери.
· Делаем инженерку и электроразводку по дому.
· Черновая планировка участка по зонам. Стены возвели и закончили все «копательно-фундаментные» работы, и дом стоит под крышей. Можно начинать делать планировку участка, отмостку, делать дорожки, уличные зоны под барбекью – все, где требуется, например, заливка бетона.
· Внешняя отделка дома. Я лично внешнюю отделку дома делала после внутренней, но тут хозяин – барин. Принципиальной разницы нет.
· Внутренняя отделка дома.
· Ландшафтный дизайн. Ровняем участок, если нужно досыпаем плодородный слой и делаем газоны и клумбы. И это может быть очень долгая и уже приятная история.
Наслаждаемся проделанной работой и пением птиц, сидя на кресле у костра!
Всем удачи в стройке и не стесняйтесь задавать вопросы строителям!
Если вы дочитали эту статью, значит вы уже поглощены этим прекрасным трудоемким процессом. Подписывайтесь на мой канал, буду подробно рассказывать о каждом этапе, о сложностях, о решении проблем в стройке. Будет интересно!
Канал ЕвроРабица