Собственник помещения в многоквартирном доме остался без света из-за долгов. То есть, управляющая компания отключила мужчине электроэнергию. Должник заплатил 5500 рублей, указав назначение платежа – «за электроснабжение».
Несмотря на такую конкретику, управляющая организация решила сделать по-своему. В частности, распределила денежные средства на другие услуги (горячее водоснабжение на общедомовые нужды, отопление, тепловая энергия на ГВС, тепловая энергия на ГВС на общедомовые нужды, теплоноситель на ГВС). Однако свет собственнику не включила.
Позиция Госжилинспекции
Возмущённый таким решением управляющей компании (должник-то чётко указал назначение платежа для того, чтобы вернуть в квартиру электричество), собственник обратился с жалобой в Госжилинспекцию. В надежде, что последняя встанет на его сторону.
Так и вышло. Госжилинспекция рассмотрела жалобу и вынесла вердикт: при распределении денег, полученных от собственника в качестве оплаты долга, управляющая компания должна была учесть назначение платежа, что указал плательщик. По мнению ГЖИ, налицо нарушение п.120 Постановления Правительства №354, который обязывает исполнителя возобновить подачу коммунального ресурса потребителю после погашения им задолженности.
Позиция суда
В решение вопроса включился суд. Он-то не был столь благосклонен к должнику и не согласился с мнением Госжилинспекции. Суд посчитал суждение ГЖИ ошибочным по нескольким причинам.
1. Оплачивая жилищно-коммунальные услуги на основании единого платёжного документа, потребитель исполняет свои обязательства перед несколькими лицами. Это управляющая организация, поставщики коммунальных услуг, региональный оператор по твёрдым коммунальным отходам, фонд капитального ремонта.
2. Если потребитель частично оплачивает услуги, по закону полагается пропорционально разделить полученную сумму между всеми указанными в квитанции видами коммунальных услуг (аб.3 п.118 Постановления Правительства №354).
3. Пропорциональное разделение платежа согласуется и с положениями п.1 ст.307, ст.309, 311 Гражданского кодекса РФ.
4. Положения п.118 Постановления Правительства №354 являются частью специального законодательства и имеют приоритет в сфере регулирования отношений, связанных с предоставлением коммунальных услуг. То есть, они не противоречит требованиям п.1 ст.319.1 Гражданского кодекса РФ, поскольку последние не регулируют жилищные отношения.
В итоге, собственнику придётся погасить весь долг, и тогда в его квартире появится свет. Если он продолжит платить частями, деньги всё также будут распределять между всеми ресурсниками.
ЛАЙК - если тема ЖКХ вас увлекает.