В большинстве товарных групп прослеживается четкая связь между характеристиками и стоимостью. Увеличение любого из показателей однозначно приводит к подорожанию. Причем очень часто оказывается легко просчитать имеющиеся тенденции. Земля в Рязани и ее цена немного не вяжутся с разнообразием. Порой трудно понять логику продавца, решившего поднять или опустить планку в одной конкретно взятой ситуации. Так происходит из-за слишком большого количества сопутствующих факторов. Порой случается так, что каждый из них тянет вектор в свою сторону.
Причем достаточно много пунктов поднимает цену используя абсолютно нелогичные причины. Ведь любой земельный участок он одинаковый. Меняется только размер и вот тут как раз все предельно понятно (чем больше, тем дороже). Однако продавцы и покупатели потрудились внести массу аспектов. Очень важно, где именно располагается надел. Существует четкая привязка к определённым объектам. В центре дороже, на окраине дешевле. Если речь идет о загородной недвижимости, там обязательно выполняется соотношение с удобством добраться до крупного поселения. Тут по всем правилам должна наблюдаться простая логика (также как с размером). Но, нет, снова неразбериха.
С одной стороны, наиболее дорогой поселок может оказаться на удалении в 10 км. А с другой, котируются только лоты не дальше пяти километров или наоборот, благоприятная полоса расширяется. Стоимость земли в неперспективных секторах значительно ниже. Оценка такому положению дается сейчас и с перспективой на 5-10 лет вперед. Что будет дальше непонятно. Соответственно, критерий имеет условную точность. И если делать ставку на будущие успехи, добиться серьезных подвижек невозможно. Покупатели верят реальным делам, а обещания имеют условный характер.
Какая земля в Рязани, такая и цена
Если попытаться вспомнить про классическое качество товара, то вряд ли что-то получится. Ведь здесь снова возникает много разных разветвлений и сочетаний. По сути, получается бесконечное количество вариантов. А между тем земля в Рязани продолжает множиться и становиться еще более разной. Цена регулируется сама и в этом есть безусловное преимущество. Ведь откровенно плохой продукт уже невозможно продать дорого. Объект в любом случае потеряет очки и окажется в хвосте списка.
Простой пример показывает, как все происходит. Нужно рассмотреть участок с идеальными размерами, ровным ландшафтом, отсутствием подтоплений и прочими преимуществами. По идее предложение обязано быть дорогим и популярным. По факту же на него обращают внимание в последнюю очередь и изредка. Всему виной расположение в глубине области, на приличном расстоянии от города. К тому же здесь проблемы с коммуникациями и дорогами. Купить нечто подобное захотят лишь некоторые граждане. И даже сниженная стоимость не станет преимуществом. Многие скажут, такой земельный участок нет желания брать и даром. Наравне с этим получится найти громадное количество обратных примеров. Там продукт с десятками недостатков покупают только лишь потому, что он удачно позиционируется. Мало того, стоимость просто зашкаливает.
Привести ситуацию хоть к какому-то порядку удается лишь на начальной стадии. Пока вопросом занимается крупный предприниматель, владелец земельного массива, удается выполнять регуляционную функцию. Далее к процессу подключаются самые разные лица. Их очень много и каждый полностью самостоятельный. Помимо прочего в дело обязательно включается маркетинг. А он, в свою очередь полностью расходится с логикой и даже здравым смыслом. Тут начинают действовать свои законы.