Депутаты рассмотрели и одобрили законопроект № 201813-8 о порядке смены Управляющих организаций, который фактически развяжет руки рейдерству управляющих компаний. Речь о том, что жители не смогут сменить организацию в течение первого года её работы на доме. Даже если им захочется это сделать. Причиной, конечно, может стать невыполнение условий договора управления, но это ещё придётся доказать. Давайте рассмотрим нововведение детально.
Что изменилось
Раньше жильцы МКД могли расторгнуть договор с управляющей компанией в одностороннем порядке на основании общего собрания собственников помещений, если УК не выполняла условия договора или грубо нарушала их. И это нужно было доказать. В рамках нового закона, односторонний отказ возможен лишь через год с момента заключения договора управления.
Но зато по истечении года договор можно будет расторгнуть, просто проголосовав на общем собрании собственников. То есть, никаких доказательств того, что управляющая компания плохо работает, не потребуется.
Расторгнуть договор управления в первый год можно будет только на старых условиях - это грубое нарушение условий такого договора. Суду потребуются весомые аргументы. Потому что УК только встала на дом, а значит зафиксировать, что она нарушает договор управления в самом начале, будет крайне сложно. Пока разбираетесь, год и пройдёт.
Что может стать аргументом (т.е. доказательством неисполнения договора)
Как жильцам доказывать, что управляющая компания не выполняет условия договора? Точнее, что может послужить доказательством. Примут ли в расчёт фотографии неудовлетворительной работы или нужны предписания Госжилинспекции? И сколько предписаний нужно: одно, два, десять. Судебной практики пока нет, а значит, нет и правового регулирования.
Что на практике
В силу обстоятельств (в законе не прописано, как доказывать нерадивость УК) Госжилинспекция будет применять новую норму избирательно. В частности, в случае необходимости смены управляющей организации снимков неубранной территории, переполненных контейнеров с ТБО или неочищенных от снега двора и крыши будет достаточно. А если УК нужно удержать, то будут давить на закон, по которому организацию нельзя сменить в первый год её работы.
Новый закон будет выгоден крупным застройщикам, имеющим собственные управляющие компании, и, возможно, региональной власти, что прибегает к административным методам воздействия на УК. В итоге, годовой мораторий на смену управляющей организации не принесёт ничего хорошего. Лишь уничтожит конкуренцию и развяжет руки тем компаниям, что захотят воспользоваться ситуацией в свою пользу.
ЛАЙК - если такие обзоры вам интересны.