Аренда жилплощади – рискованное мероприятие как для арендодателя, так и для арендатора. Чтобы избежать неприятностей лучше изначально в двустороннем порядке обсудить все риски и зафиксировать их на бумаге, другими словами составить договор сдачи квартиры. По закону, прописанному в Гражданском кодексе РФ, любая сделка должна быть обеспечена таким документом.
Почему необходимо заключать договор?
Сдача квартиры в аренду – вид долгосрочных или краткосрочных отношений наймодателя и нанимателя. В договоре имущественного найма владелец жилья обязуется предоставить квартиросъемщику в наем недвижимость на оговоренный срок (ст.606). Доход, полученный от сделки становится собственностью арендодателя.
При составлении документа наймодатель сможет призвать к ответственности арендаторов, которые:
- оставляют после проживания в съемной квартире или комнате испорченный ремонт, поврежденную мебель, ломают бытовую технику;
- пытаются обманным путем не оплатить проживание;
- отказываются выезжать в назначенный срок;
- выносят с арендуемой площади предметы интерьера и бытовую технику;
- ведут аморальный образ жизни.
Договор сдачи квартиры поможет квартиросъемщикам избежать:
- выселения раньше оговоренного срока;
- требования выплаты большей суммы;
- оплаты ущерба, нанесенного наймодателю не по вине арендодателя.
Документ о найме жилья может понадобиться в случае обращения в судебные органы. Без него невозможно доказать факт аренды недвижимости.
Что прописывается в договоре сдачи квартиры в наем
Перед тем как составить и завизировать документ, наймодателю и нанимателю необходимо встретиться и осмотреть объект, предназначенный для сдачи. На месте обсуждаются все обоюдоострые вопросы, уточняются нюансы, которые необходимо учесть. Затем составляется договор, в котором прописываются:
- подробные данные о сторонах сделки;
- адрес объекта сдачи, его общая площадь;
- срок аренды (если необходимо с точностью до часов);
- цель найма;
- обязанности, права, ответственность сторон;
- сумма и сроки оплаты (предоплаты);
- точные причины и условия расторжения договора сдачи квартиры;
- перечень всего имущества, которым наполнено жилье с оценкой состояния ремонта, мебели, коммуникаций, бытовой техники.
В конце документа пишется, что стороны согласны со всеми пунктами и претензий друг к другу не имеют. Договор скрепляется подписями с указанием даты. Если предполагается продление срока аренды все вышеуказанные пункты и условия оплаты остаются в силе.
Арендуемые по договору сдачи квартиры и другие виды жилья должны отвечать санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим нормам в соответствие с законами РФ.
Не нужно пренебрегать составлением документа об аренде. Он предоставит полную гарантию от ненужных проблем и действий мошенников, которых очень много именно на рынке недвижимости.