Последние полтора-два года, народ кинулся в ипотеку так шустро, как будто на днях все эти ипотеки отменят. А Банки с каждым месяцем, упрощают получение этих ипотечных займов. Например, Сбер снизил ПВ до 10%, несмотря на то, что платит за это повышенную страховку.
Ипотечные кредиты выдают, например, молодым семьям с такими низкими доходами, что им надо думать, чтобы дети были сыты каждый день. А не ипотеки получать в Банке.
Так о чём думают люди, и о чём думают в менеджементе Банков? Люди верят в то, что в стране совсем плохо, экономика скоро войдёт в штопор и в стране начнётся гиперинфляция, как в первой половине 90-х. А когда их ипотечный кредит обесценится в десятки, или даже в сотни раз, то они отдадут его с двух-трёх зарплат.
Это ошибка людей. Набиулина и К, держит инфляцию под контролем. Не будет в экономике никакого штопора. Не будет никакой гиперинфляции. А люди, которые взяли ипотеку, будут в течении ближайших 20-25 лет отдавать Банкам до 80% своей зарплаты. Но зато, будут жить в своём жилье. Хотя и в проголодь, но в своём.
Если бы менеджеры Банков думали также, как и люди, то не раздавали бы ипотеки направо-налево. В том числе ненадёжным заёмщикам. Но банкиры знают, что делают. Поэтому, всеми правдами и не правдами, втюхивают ипотечные кредиты гражданам. Проезжая по ушам, бери а то завтра будет дороже.
Поэтому будут в ближайшие 20-25 лет, Банки будут пылесосами высасывать бабло из доверчивых ипотечников.
А квартиры в 2026 году подешевеют. Так как пузырь цен начнёт потихоньку сдуваться (испанский сценарий). К тому же течении 2023-2025 годов, примерно три миллиона стариков, владельцев квартир, уйдут в мир иной. Бабушки и бездетные тёти, оставят свои квартиры наследникам. Это усилит давление на рынок. Даже если, во все освободившиеся квартиры квартиры заселятся наследники. Но я уверен, что не менее половины этих квартир будет выброшена на рынок вторичного жилья.
К тому же, с рынка ушли инвесторы, которые вкладывались с бетон на уровне котлована.
Ставьте лайки и подписывайтесь на мой канал.
