Эпиграф
Кто платит, тот и музыку заказывает. (Устоявшийся фразеологизм, обозначающий главенствующую роль плательщика)
Эта часть посвящена начислениям долгов теми УО (управляющая организация или как называли ранее ЖЭК), которые совсем потеряли представления о реальности.
Не секрет, что история с «долгами» чаще всего не простое недоразумение и не "чудовищная ошибка", а планомерное выколачивание денег из порядочных плательщиков ЖКУ путём "присылания" «долговых епд или платежек они же жировки», особенно в случае очень обязательных людей, для которых само понятие долгов равносильно кандалам и мешает нормально жить. Расчёт прост: обычному человеку проще заплатить 200-300-500, даже 5000 рублей, только чтобы в любой момент можно было получить какую-нибудь справку об отсутствии задолженности, (которую выдают в МФЦ) — ведь судьбу ваших платежей на той стороне отследить невозможно, а с сентября 2022 года у УО (управляющей организации или управляющей компании) появился ещё один «стимул» - вышло ПП РФ 92, где в п. 29 указано, что в расходы на содержание жилых помещений включены в частности расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг. Чем больше расходов, тем больше оснований делать перерасчёт в сторону увеличения.("Не, ну а чо", не платят ведь... по их базе) и УО систематически начинает присылать свои игривые розовые бумажки и даже вывешивает на информационном стенде списки «должников», превращая его из места информации в своеобразную доску позора.
В этом случае надо действовать жёстко и оперативно.
В первую очередь разбираемся, кто по законодательству РФ является должником. Ст. 307 ГК п 1 гласит следующее:
В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Если вы твёрдо знаете, что выполнили свои обязательства по платежам, и у вас есть подтверждающие это платёжные документы, то увидев такое объявление, его надо немедленно сорвать, если оно спрятано под стекло, то вскройте его комиссионно ( т.е. в присутствии еще 2-х соседей, кроме Вас).
Далее, пишите заявление в полицию! Где требуйте привлечь к ответственности свою УО, за распространении заведомо ложных сведений, порочащих ваше имя (помним, что именно она у нас ведает начислениями и платежами), по ст. 128.1 УК, как раз по этим основаниям: кредитор в суд не обратился, и, следовательно, нечего полоскать информацию о платежах по своему жилью на потребу всем прохожим и соседям и прикладываете копию сорванного объявления. Естественно, в полиции надо взять талон-уведомление (номер КУСП), что ваше заявление зарегистрировано. В полиции не имеют права вам отказать в приёме заявления - это её обязанность ст. 12 Закона о полиции.
Также нужно направить обращение в свою управляющую организацию с требованием объяснений (на момент написания статьи мне не только не пришёл ответ, но даже само обращение на ГИС ЖКХ (в статусе «не рассмотрено». Спустя 2 недели мне позвонил участковый и, выслушав меня, с грустью констатировал, что ему «ясна моя позиция». По факту, теперь в нашем подъезде всем «должникам» рассылают персональные листки, где предлагают явиться в управляющую компанию для милостивого определения «рассрочки». Мне почему-то этого листка в почтовый ящик не положили.... как и очередной долговой розовой бумажки.
В моём случае, из-за таких манипуляций УО к нам в подъезд даже приходили какие-то личности и заявляли, будто бы мои соседи занимали денег, чтобы оплатить услуги по ЖКХ и под этим предлогом спрашивали у меня, не продали ли они квартиру, если да, то кому. Я выдвинула им встречное предложение удалиться, пока не вызвала наряд полиции. Личности как-то сразу стушевались, а как только из-за поворота дома торжественно выплыла полицейская машина (надо отдать должное полицейским - приехали спустя 5 минут после вызова) -самоликвидировались. Так что такая информация ещё и притягивает в ваш дом, если не отпетых разбойников, то мошенников точно.
Бывают ситуации, когда УО действует ещё более нагло и подаёт заявление в суд на абсолютно добросовестного плательщика с требованием вынести судебный приказ о взыскании задолженности (образовавшейся, естественно, по своим каким-то неведомым хитрым расчётам). Для добросовестного человека такая новость это, как гром среди ясного неба, на что и делает упор УО.
Поэтому лучше всего знать заранее, как действовать в такой ситуации.
Совершенно верно, вдохнуть поглубже и во весь опор сидеть на месте и читать законы.
Для нас с вами существует ГПК РФ Статья 129. Отмена судебного приказа. При поступлении в установленный срок возражений должника относительно исполнения судебного приказа судья отменяет судебный приказ. В определении об отмене судебного приказа судья разъясняет взыскателю, что заявленное требование им может быть предъявлено в порядке искового производства. Копии определения суда об отмене судебного приказа направляются сторонам не позднее трех дней после дня его вынесения.
Установленный срок это 10 дней с момента о том, как вы узнали о его существовании.
Поэтому первое, что должен сделать добросовестный плательщик услуг, это отменить судебный приказ, в случае если о нём узнал.
При этом даже не надо искать свой участок мирового суда и бежать туда с заявлением об отмене, это можно сделать, если есть учётная запись на портале госуслуг. https://www.gosuslugi.ru/help/faq/bailiff/10228
Если учётной записи нет, и вы проживаете в Москве, то свой участок можно найти на Портал Единого информационного пространства мировых судей города Москвы (mos-sud.ru) Согласно ГПК ст. 28, судебные приказы подаются по месту нахождения ответчика, так что ищите свой участок по месту регистрации.
Если вы отмените судебный приказ и предоставите в суд все платёжные документы, то " упоротость" УО на этом заканчивается и, дай бог, без последствий для здоровья добросовестного плательщика.