Всем привет! Меня зовут Маша, мне 35, и уже 12 лет, а если точнее, то с 2011 года, моя жизнь связана с темой недвижимости.
Несколько дней назад я уже написала первую часть этой статьи, где изложила свое видение того, как выбирать квартиру в новостройке, если вы планируете на этой покупке заработать, т.е. рассматриваете ее, как инвестицию. Если еще не читали, то загляните. А сегодняшнее продолжение, как я и обещала, будет посвящено вопросу поиска новостройки для жизни. Сразу скажу, это исключительно мое видение подхода, но если вам откликнется и будет полезным, то я буду безмерно рада (ну и, конечно, лайк добавляет 100500 к карме)))
Итак, если вы решили купить квартиру в новостройке и не планируете ее продавать, а планируете исключительно жить в ней и наслаждаться (на что я, несомненно, надеюсь), то давайте для начала сядем и выдохнем, а не побежим сломя голову в первый понравившийся по картинкам ЖК с целью получить консультацию в отделе продаж. А сядем и выдохнем для чего? Для того, чтобы ответить себе на несколько вопросов, которые помогут вам лучше понять, что же надо искать.
1 ВОПРОС, который надо себе задать - кто будет жить в квартире?
Ответы могут быть самые разные - вы сам (если вы, например, не семейный человек), вы с семьей (если, наоборот, семейный), родитель(ли) (вдруг вы хотите их поближе перевезти, ну или подальше, кто вас знает), ваш ребенок (вдруг вы замечательный заботливый и могущий себе позволить такую покупку родитель). Домашних питомцев в отдельную категорию не выделяю, потому что вряд ли они смогут жить отдельно от вас, не умерев от тоски)
Зачем нам нужна эта информация - в первую очередь понять, берем ли мы в расчет еще чьи-то интересы, кроме лично ваших, и будет ли кто-то влиять на принятие решения, кроме вас самих. Сразу скажу, что довольно часто возникает ситуация, когда интересы в расчет берутся, но решение принимается единолично (возьмем пример с ребенком-студентом - скорее всего вы будете учитывать удаленность квартиры от места учебы, но окончательное решение примите сами, тк финансовая сторона полностью за вами - очень распространенная ситуация).
2 ВОПРОС - насколько критичны для вас "хотелки" других людей?
Здесь я, конечно же, имею ввиду не абстрактных людей с улицы, а тех, чьи интересы непосредственно задевает покупка. Поймите, будете ли вы при выборе четко опираться на эти "хотелки" и отсекать все, что не попадает под них, или это будет выбор из разряда "А Васька слушает да ест" (т.е. не особо то вам и интересно, чего они там нафантазировали).
Если вы понимаете, что "подзабить" на чужие интересы не получится, то предупредите тех людей, чье мнение будет для вас важным при выборе, чтобы они заранее озадачились этим вопросом и подумали над параметрами, важными для них.
3 ВОПРОС - как долго вы планируете прожить в этой квартире?
Может вы молодая семья или пара и это ваша первая совместная квартира, вы понимаете, что детей в ближайшие 2-3 года вы заводить не планируете, тогда нет большого смысла покупать сразу 100-метровую квартиру с тремя отдельными комнатами и просторной кухней-гостиной "навырост" (нет, тут, конечно, право ваше, вдруг вы принципиально привыкли именно к таким площадям, но я сейчас про наиболее распространенные варианты и рациональный подход к ним), а как раз на ближайшие года 3 можно приобрести более компактный вариант, где вам вдвоем будет уютно и комфортно, а по истечение этого времени как раз продадите эту квартиру и купите другую уже с учетом интересов будущих детей.
4 ВОПРОС - как проходит ваша неделя (какие места, локации вы посещаете), к какому уровню комфорта вы привыкли (или к какому стремитесь)?
Здесь желательно поднапрячь память и фантазию и понять, куда и как вы добираетесь в течение недели и на чем?
- пользуетесь ли вы общественным транспортом, личным автомобилем, такси или каршерингом?
- ездите ли вы на работу или, может, вы трудитесь на удаленке?
- бегаете ли вы по утрам (или, может быть, катаетесь на велосипеде) или планируете начать это делать?
- в каких магазинах покупаете продукты (или вообще туда не ходите и доставка ваше всё)?
- в какие детские сады/школы/секции/кружки надо отводить/отвозить детей (если, конечно, они у вас есть)?
При ответе на эти вопросы вы можете руководствоваться как своим текущим состоянием, так и желаемым, если есть четкий настрой "повысить планку", но постарайтесь ничего не забыть.
НУ И 5 ВОПРОС - сколько денег, Карл?
Намеренно ставлю этот вопрос последним, т.к. практика показывает, что в ситуации, когда находится "тот самый" идеальный вариант, подходящий по всем статьям, но он дороже, чем вы рассчитывали, то деньги чудесным образом находятся (если ценность объекта для вас действительно велика, и это реально то, что надо).
Тут, конечно же надо подумать, будет ли наличная оплата или кредитный вариант. Если это кредит, то все ли у вас в порядке с кредитной историей (возможно, вы будете удивлены, но некоторые люди даже не подозревают, что у них проблемы с КИ, пока ипотечный специалист не получит выписку из бюро кредитных историй и не увидит, что в две тысячи лохматом году был какой-то просроченный кредит, а клиент потом с трудом вспоминает, что это был айфон в подарок его бывшей, с которой они расстались, и кредит он решил не платить - ситуация вымышленная, все совпадения случайны).
Теперь, когда вы коротко ответили себе на все эти вопросы, берем тех людей, интересы которых учитываем, добавляем с ним тех людей, которые будут "вставлять свои 5 копеек" в ваше решение, не забываем собаку, садимся все за большой стол, берем в руки листочки и ручки и пишем (ну все, кроме собаки, понятное дело, она надиктовывает). Пишем все свои требования к будущей квартире (все, что вспомните). Для примера, это могут быть:
- вид из окна (может вам нужен вид на Москва-Сити, а может и не нужен, главное, чтобы не на трубы ТЭЦ и не на трехуровневую эстакаду),
- этаж (высоко/низко, последний/только не последний и т.д.),
- рядом парк или набережная (как раз бегать),
- удаленность от метро (или может пофиг вам на метро и вам нужна подземная автостоянка и место в ней, обязательно с розеткой, потому что у вас Тесла, а не абы что и т.д.),
- площадь квартиры и планировка (наличие гардеробной или кабинета, или лоджия обязательно чтобы была - в общем тут будет прям разгул фантазии),
- какая инфраструктура чтобы была в шаговой доступности или с удобной логистикой (как раз сады, школы, секции, магазины, ТЦ, а может вы фанат футбольного клуба "Спартак" и планируете посещать все их домашние матчи, тогда остановка метро Спартак на фиолетовой ветке - ваш ориентир, и т.д.).
В общем, все это благополучно записываем и ранжируем по степени важности каждый конкретно для себя. Оставляем первые 5-7 важных пунктов. Почему 5-7? 3 - слишком мало для дальнейшего удовлетворения от объекта. 5-7 - это такое количество параметров, про которое британские ученые что-то там выяснили, типа оно оптимальное (нет, конечно, но есть определенные исследования в психологии, которые доказали, что количество параметров во-первых, должно быть нечетным, а во-вторых, их должно быть не более 7, чтобы человек мог их спокойно держать в уме). Поэтому для начала можете оставить 7.
Теперь смотрим, что совпало у всех сидящих за столом и влияющих на результат. И составляем конечный список параметров (желательно остановиться на 5), которые удовлетворяют по максимуму всех. Это позволит вам при поиске квартиры существенно сэкономить время на просмотр каждого конкретного ЖК, а также не развестись и не переругаться в процессе.
Поверьте моему 10-летнему опыту работы в отделе продаж застройщика, вы можете много нового узнать о точке зрения вашего супруга(и) на вашу будущую идеальную квартиру и с удивлением выяснить, что вы до сих пор жили с незнакомым человеком (и это вы еще даже ремонт не начинали)))
И вот с этим итоговым перечнем параметров вы уже можете вполне разумно подходить к выбору жилого комплекса и варианта в нем, сэкономив в итоге массу времени и нервов друг для друга (просто не забывайте держать этот список под рукой и периодически в него смотреть). Я всегда советую найти общую точку соприкосновения в локации, отсюда будет проще плясать. Если вы выбираете квартиру вдвоем с супругом(ой) и для вас обоих принципиально смотреть из окна на реку, то вы сэкономите массу времени просто отметя все варианты, которые стоят не вдоль набережной. Если вы дружно бегаете по утрам под пение птиц, то просто смотрите те ЖК, которые расположены в 5-7 минутах от парковых зон. Если для вас обоих является приоритетом рейтинговая школа для вашего ребенка, то просто берете те школы, которые вас интересуют и смотрите, что строится около них. Если к вам 5 дней в неделю приезжает бабушка, чтобы водиться с малышом, то логичнее смотреть комплекс на той же ветке метро, где живет бабушка, чтобы облегчить ей логистику и т.д. Вариантов может быть масса.
Я советую не распыляться на большое количество параметров, т.к. вероятность, что чудесным образом в одном ЖК совпадут все ваши 127 "хотелок", крайне мала. С вероятностью 100% вам придется по большинству пунктов искать компромисс с самим собой. Так лучше сделайте это заранее, чтобы потом не было мучительно больно от потраченных впустую времени и сил (а не дай бог еще и денег!).
А если затрудняетесь с выбором или просто хотите сэкономить время, то обращайтесь к специалисту (только, умоляю, к нормальному!), который выяснит и поймет все ваши истинные пожелания, подберет для вас объект, который подойдет по всем пунктам (если такой. конечно, существует в природе) и не будет тратить ваше время на пустые поездки по тем объектам, которые вы заведомо не купите. Я искренне считаю, что хороший специалист экономит своим клиентам и время и деньги. И, видимо, об этом я и напишу следующую статью.
Желаю всем найти "ту самую" свою идеальную квартиру, если этот вопрос для вас актуален.
Всегда ваша, Мария Линкевич