Посуточная аренда жилья считается более выгодной в экономическом плане. Клиенты платят за один день, как в отеле или гостинице. При этом заработать на аренде можно больше, чем при сдаче жилья по долгосрочным договорам.
В России этот рынок пытаются урегулировать и привести к единым правилам до 2025 году.
Что изменится в 2025 году
В первую очередь изменения коснутся правил и особенностей аренды жилья посуточно. При этом владельцы жилья должны будут учитывать требования и интересы соседей. Конкретику представители Минстроя не предоставили, так как законопроект должны разработать до 1 марта 2025 года.
Эксперты считают, что в правилах могут прописать обязательное требование – согласование аренды с соседями. Кроме того, собственников обязуют контролировать и соблюдать правила пожарной и санитарной безопасности.
Чего точно не стоит ожидать, так это запрета на предоставление жилья посуточно. Такие нормы даже не рассматриваются на законодательном уровне.
Как сейчас сдавать квартиры посуточно
Квартиры или комнаты можно сдавать посуточно без проблем, если исправно платить налоги и соблюдать интересы соседей. Последние вправе пожаловаться на квартиросъемщиков и собственника в правоохранительные органы при выявлении нарушений. К слову, посуточно можно сдавать не только квартиры, но и апартаменты по договору аренды.
Жилье принято сдавать по договору найма, который собственник заключает с клиентами. Договор стандартный – указание заинтересованных лиц, права и обязанности сторон. Однако в квартире нельзя официально организовать хостел или мини-отель. Для этого нужно перевести помещение в коммерческую собственность, что сделать не так просто.
Сдавать квартиру можно самостоятельно или же через риелторов. При этом договор заключается между собственником и арендатором. Бывают и договора субаренды, что очень часто практикуется в Москве и Подмосковье.
Касательно налогов, то проще работать через статус самозанятого. В таком случае собственник будет выплачивать 4% или 6%. Разница в том, что 6% следует выплачивать, если квартиру арендуют юридические лица. Сдача жилья посуточно в статусе ИП подразумевает налоговую ставку от 6%.
Обратите внимание, что статус самозанятого позволяет зарабатывать не более 2.4 млн рублей в год. Например, если квартир несколько, то лучше заранее просчитать примерную сумму годового дохода.
Работать без уплаты налогов не стоит, так как придется выплачивать не менее 20% штрафа от общей суммы задолженности.
Подписывайтесь и не забывайте ставить лайки.
