Схема со скрытыми наследниками самая сложная при вычислении.
Как это работает? На принятие наследства закон отводит 6 месяцев. Однако внезапно объявившийся наследник может восстановить свои права через суд, спустя любое количество времени.
Есть такие ситуации, когда наследник не знает о смерти родственника, или не может приехать, или болеет. Этой ситуацией пользуется другой родственник и оформляет документы только на себя.
С моим клиентом Виктором произошла подобная история. Он покупал квартиру, которая досталась продавцу по наследству. И тут началось самое интересное…
Меня зовут Оксана Киселева, я судебный юрист по недвижимости. За 20 лет общей правовой работы, 15 лет я представляю интересы моих доверителей в судах, защищая их права на объекты (недвижимость - квартиры, загородные дома, участки и т.д). Являюсь автором каналов на площадках в телеграмме и на Ютубе “Подключи эксперта с Киселевой”
Виктор планировал покупку 3-комнатной квартиры в Москве.
Продавец получил её в наследство от своего отца по завещанию. Умершему же, в свою очередь, квартира досталась по дарственной. Это означало, что никаких подоплёк здесь быть не должно. Виктор именно так и размышлял.
Однако он изменил своё мнение, когда я раскопала кое-какие сведения. Именно эти юридические тонкости стали решающими в выходе на сделку. И защите интересов моего доверителя.
В процессе общения с собственником, я имела возможность задать ему каверзные вопросы. И после этой беседы мне пришлось взять паузу, чтобы детальнее изучить информацию.
Я проанализировала дополнительные документы и обнаружила, что на наследство есть еще один претендент. Покойный не расторгал брак с супругой, не смотря на то, что они много лет уже не жили вместе.
Женщина переехала в другой город. Сожительствовала с другим мужчиной и не интересовалась жизнью мужа. По каким причинам супруги не стали официально расторгать брак - не известно.
Это означало, что она в любой момент могла оспорить сделку через суд, выделив себе обязательную долю в наследстве.
В итоге, продавец выполнил мои условия перед сделкой, что позволило обнулить имеющиеся риски.
Поэтому важно начинать покупку недвижимости с аудита сделки.
Выявляя риски, я могу защитить ваши финансы и купленную недвижимость от утери.
Связаться со мной, чтобы обсудить ваш вопрос можно здесь.