Первый вопрос, с которым сталкиваются покупатели недвижимости - это внесение предоплаты.
Заработок мошенника на задатке - схема, которая сейчас очень популярна.
Задаток сумма невозвратная. Мошенник все устраивает таким образом, чтобы покупатель отказался от сделки или не успел её заключить в установленный срок. Поэтому будьте внимательны, когда подписываете соглашение о задатке.
На примере моей клиентки я расскажу, как аферист смог получить свою наживу.
Меня зовут Оксана Киселева, я судебный юрист по недвижимости. За 20 лет общей правовой работы, 15 лет я представляю интересы моих доверителей в судах, защищая их права на объекты (недвижимость - квартиры, загородные дома, участки и тд). Являюсь автором каналов на площадках в телеграмме и на Ютубе “Подключи эксперта с Киселевой”.
Неделю назад получила сообщение, в котором Анастасия рассказала, что накопили с мужем первоначальный взнос для покупки квартиры в ипотеку.
Подобрали себе жилье и уже внесли предоплату.
Они договорились с собственником, что тот будет ждать, пока Банк подготовит документы. Клюнули на уловку продавца, который предложил провести предоплату как задаток, чтобы никто из них не мог отказаться от сделки.
Часто в таких ситуациях собственник начинает будто специально торопить вас. То “желающих как вы очень много”, то “срочно спешу продать, поэтому такая низкая цена”. Берите это на заметку. Идем дальше.
По закону, в случае отказа продавца, он уплачивает покупателю двойную сумму задатка, а в случае отказа покупателя, задаток остаётся у продавца.
Ничего не подозревая, супруги согласились на просьбу собственника указать в соглашении о задатке ближайшую дату выхода на сделку, с условием её продления.
Супруги понимали, что в эту дату банк документы вряд ли подготовит. Но не переживали, потому что соглашение содержало условие о продлении даты.
После наступления «той самой» даты, супруги поняли, что договоренности нужно продлить еще на 3 дня. Позвонили продавцу, чтобы подписать документы, а он им объявил, что находится в отъезде.
По прошествии нескольких дней, Анастасия с мужем обнаружили, что продавец снова выставил квартиру на продажу, видимо поджидая очередную жертву.
Так, законным образом, мошенник смог заработать 100 тыс.руб.
Поэтому важно начинать аудит сделки ДО того, как вносится предоплата.
В моей практике эта услуга помогает также выявить другие риски и защитить свои финансы или купленную недвижимость от утери.
Связаться со мной, чтобы обсудить ваш вопрос и найти лучшее индивидуальное решение можно здесь.