Сельская ипотека - это льготная программа, которая предоставляется для финансирования приобретения или строительства жилья в сельской местности. Она создана для поддержки развития сельского хозяйства и регионов.
Какой процент для сельской ипотеки?
Сельская ипотека, как и другие льготные программы, подразумевает сниженный процент. В зависимости от области, в которой планируется приобретение недвижимости или стройка, процент составит от 0.1% до 3% годовых. Этот процент ниже, чем инфляция, что делает сельскую ипотеку выгодным вложением средств.
Получить деньги можно максимум на 25 лет, имея 10% первоначчального взноса, в то время как обычная ипотека с июля 2023 года требует 20% «первоначалки»
Процент может быть повышен, если вы неаккуратно вносили платежи, были просрочки. Но выдача займа происходит только под 3%, не больше.
Какая максимальная сумма ипотеки?
Сумма кредита составляет 100000 – 5000000 руб., зависит от расположения объектов недвижимости.
Какие условия для получения в 2023 году?
Привлекательный процент обусловлен рядом достаточно жёстких условий.
- Купить можно только в регионе (То есть Москва, МО, Санкт-Петербург в программу не входят), в населённых пунктах со следующими статусами: рабочий посёлок, посёлок городского типа, малые города (до 30 тысяч человек,) деревня.
- Купить можно только дом, которому не более 5 лет (для покупки у физлиц) или не более 3 лет (для покупки у юрлиц).
-Обязательная прописка в приобретённой собственности.
- Если ипотека взята на постройку, строительные работы должны длиться не дольше двух лет.
- Можно использовать маткапитал.
- Участие в программе возможно один раз в жизни
Какие существуют требования к заёмщику?
Особенных требований к заёмщику нет, это стандартный «ипотечный» набор: хорошая КИ, высокий доход, позволяющий вносить платежи.
Больше сложностей вызывает именно недвижимость, которую вы собираетесь приобретать. Юристы рекомендуют сделать предварительную оценку и экспертизу жилья, чтобы не нарваться на отказ.
Главными критериями, которым должен соответствовать объект:
- Состояние (не ветхое, пригодное для проживания)
- Коммуникации (электричество, водоснабжение)
- Капитальность (возможность проживать круглый год)
Сложности с получением сельской ипотеки в 2023 году
Несмотря на всю привлекательность данной программы, у неё есть свои подводные камни. Например, многие желающие столкнулись с невозможностью оформить сельскую ипотеку.
Лидер рынка Россельхозбанк (чаще всего к нему обращаются за участием в данной программе), отказал почти половине своих клиентов, которые обращались за получением сельской ипотеки.
Если почитать отзывы на данную программу, то есть вопросы, насколько возможно оформить данный вид кредитования.
Какие документы нужны для оформления сельской ипотеки в 2023 году?
- паспорт
- Трудовая книжка (или её электронный вариант)
- справка о доходах (2-НДФЛ);
- справка о размере пенсии и пенсионное удостоверение (для пенсионеров);
- справка о получении пособий и выплат, если таковые имеются
- справка с места учёбы о получении/не получении стипендии
- Источник: Бердск-Онлайн