Вопрос прописки один из самых серьезных вопросов, который должен быть тем или иным образом решен. Сразу скажем, что мы категорически против прописывания таких условий поскольку, на наш взгляд, это просто бессмысленно. Вам продают квартиру, из которой все люди должны быть выписаны заранее, зачем вам какие-то проблемы или другие условия.
Сейчас регистрация проводится за 2 дня, особенно если вы применяете электронные системы подачи документов. Если человек должен через два дня выписываться, то зачем ему эти два дня ждать, какой в этом смысл. При совершении своих сделок мы всегда настаиваем, чтобы до момента совершения сделки из квартиры были выписаны абсолютно все: дети, жены, родители. Квартира должна быть абсолютно пустая с юридической точки зрения, никаких лиц там нет, и не может быть.
В своей работе мы встречали лиц, которые категорически не хотят выписываться. Обычно это матери со своими детьми. Их пугает неизвестность, куда им переезжать, они хотят иметь гарантии, что сделка будет совершена. Если раньше регистрация проводилась в течение 30 дней, то сейчас в современной действительности регистрация проводится практически мгновенно. Бывали случаи, когда уже на следующий день Росреестр осуществлял регистрацию, в худших случаях это занимало 2-3 дня. Здесь всё изменилось, и требовать выписку надо сразу.
Наоборот, если люди согласны выписаться, но по какой-то причине не выписываются, то это тревожный признак, который может включать в себя мошенническую сделку и с таким в своей практике мы сталкивались. Однажды, как мы потом узнали, незадолго до совершения сделки в квартиру прописалась мать продавца, и с какой целью это было сделано внятно никто не мог пояснить. Мы не стали разбираться в мотивах матери и ее дочери, а просто отказались от сделки, чтобы не разбираться с этим потом.
Однако, вы должны понимать позицию обычного риелторы, который хочет заработать как можно быстрее. Сталкиваясь с ситуацией, когда продавцы категорически отказываются выписываться, вместо того, чтобы переключиться на другой объект они убеждают покупателя, что можно прописать в договоре большие штрафы. Типа это подвигнет человека выписаться потом.
С этой же целью могут предлагать другие экстравагантные меры обеспечения выписки. Например, разбиение суммы платежа за квартиру на несколько частей и за каждого выписавшегося продавец получит, например, еще сто тысяч в счет оплаты. Эти деньги резервируются в ячейках и т.д.
Придумывать на эту тему можно много, в то время как мы говорим только о том, что в данном случае у покупателя возникает риск проблем в будущем, и, спрашивается, зачем ему это нужно? Как потом будет разбираться клиент с прописанными лицами, риэлтора уже беспокоит мало.
Нельзя сказать, что он обманывает клиента, многие риэлторы добросовестно доводят дело до конца и даже судятся вместе с клиентом до полной выписки. Но, наверное, есть разница судится за себя или за другого, и тот кто хоть раз проходил длительные судебные процедуры, понимают это. Потраченные нервы вы никак не восстановите потом.
Действительно, в договоре можно предусмотреть штрафные санкции, за несоблюдение которых могут быть начислены штрафы. Вопрос только в том, как вы это потом реализуете. Даже если человек обязан вам уплатить какие-то штрафы, выписку он должен сделать личными действиями, никакой штраф этого не заменит.
Если уж рассматривать такой вариант, то можно применить систему расчета через аккредитив, где могут быть указаны любые условия раскрытия. Например, условие о выписке всех прописанных лиц с представлением доказательств, после чего он сможет получить все деньги. В этом случае это имеет хоть какой-то смысл, однако само по себе наличие прописанных лиц и отказ их выписываться, мы считаем неприемлемым в принципе.
Зачем вам потом разбираться с тем, с чем можно разобраться заранее, зачем бороться с последствиями, когда можно этих последствий не допустить на первоначальном этапе сделки. Вот наш принцип работы
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./ватсапп/вайбер: 8-985-546-80-08; e-mail: ki_reggi@mail.ru
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.