Напомню, что все эти моменты мы выясняем по телефону. А встречаемся уже на непосредственно внесении аванса/задатка.
Наличие всех собственников обязательно.
Сегодня вам будут рассказывать про доверенности на получение аванса/задатка. Апеллируя это тем, что собственник в другом городе/государстве.
Если вы согласились на это, то попросите до внесения поговорить по видеосвязи с отсутствующим собственником. Естественно, у вас должна к моменту этой видеовстречи быть копия паспорта собственника, чтобы убедиться, что это один и тот же человек. Случаи бывали разные.
Убедитесь, что доверитель действительно понимает на каких условиях (цена, сроки юридического и физического освобождения) продается его недвижимость.
И помните: снять с регистрационного учета человека по доверенности все еще нельзя.
Также не стоит пренебрегать «группой поддержки» собственника. Это люди, которые де-юре к квартире никакого отношения не имеют. Но де- факто участвуют в принятии решений о продаже.
Это могут быть родственники, друзья, начальники с работы (да, бывало и такое). Даже соседи!
Эта группа испортила много сделок, поверьте. И не учитывать этих граждан при подготовке к переговорам о внесении аванса – почти преступная халатность.
Весь этот список нужно узнать ДО внесения аванса/задатка.
Ибо чем больше людей на встречу, тем дольше она идет. Тем больше вероятность, что в какой-то момент начнутся споры, причем инициаторы будет как раз кто-то из «группы поддержки».
Правило «чем меньше народу, тем больше кислорода» работает в любых переговорах.
––––––---------
Это отрывок из книги «Кастинг квартир», где я рассказываю про эффективные и результативные просмотры покупателями квартир на вторичном рынке жилья.
Все подробности о книге можно прочитать здесь.