Друзья, появилась весьма хорошая новость для ипотечных должников. Благодаря новому закону можно будет сохранить свою единственную ипотечную квартиру. Но надо понимать, что "халявы не будет". Т.е. придется постараться, чтобы квартиру не забрал банк за долги.
Давайте более подробно разберем особенности и хитросплетения нового закона, о котором сообщают Известия.
Начну с того, что расскажу, как сейчас в большинстве случаев происходит процедура изъятия ипотечной квартиры.
1. После появления просрочек по кредиту банк направляет исковое заявление об изъятии предмета залога - квартиры. При этом никого не волнуют условия жизни ипотечников и другие вопросы.
2. Суд принимает решение о том, что квартира выставляется на торги для продажи и погашения долга
3. ФССП организует торги по продаже. Если квартира не продается, то она переходит в собственность банка.
В целом, следует сказать, что законодательство защищает права кредиторов, т.е. банков. Поэтому они достаточно вальяжно раздают кредиты направо и налево, т.к. уверены в том, что есть залог, который можно будет потом продать.
Такая практика соответствует общезападной политике. Достаточно посмотреть на США, где потерявшие жилье вынуждены проживать в палатках, сараях и т.д. И никого это особо не волнует.
В России такой подход тоже до поры, до времени устраивал игроков рынка. Но все-таки у нас в Конституции прописано "социальное государство" и как-то надо двигаться в эту сторону.
По новому закону можно будет сохранить единственную ипотечную квартиру при условиях:
- введение процедуры банкротства
- квартира является единственной
- должник подписал соглашение с банком о реструктуризации долга.
Последний пункт является пожалуй самым коварным и неопределенным. Ведь банк может и не подписать соглашение. Скорее всего это нововведение играет в пользу банка. Ведь это у него появляется новый инструментарий для решения вопроса с долгом при наличии процедуры банкротства должника.
Посмотрим как будут развиваться события, но пока все "не айс" для должников.
В целом я не вижу каких-то особых плюсов для должника. Ведь он и раньше мог договориться о реструктуризации долга или взять кредитные каникулы. Очевидно, что просто так прощать долг и оставлять квартиру должнику никто не собирается.
Как говорится - "сам брал кредит, сам и плати".