Имущественный вычет при покупке квартиры в ипотеку — какие нюансы?

Тот факт, что вы приобрели квартиру в ипотеку, никак не влияет на НДФЛ-вычет по расходам на покупку жилья (см. письмо Минфина от 30.06.2017 № 03-04-05/41591). Он предоставляется в обычном порядке в размере фактических затрат на приобретение, но не более 2 млн руб. То есть вернуть за квартиру вы можете до 260 000 руб. налога.

Дополнительно вы можете заявить имущественный вычет по процентам по ипотеке. Его лимит больше — 3 млн руб. А это еще до 390 000 руб. к возврату.

И обратите внимание, что указанные вычеты необязательно получать по одному объекту недвижимости. Если вы уже получали вычет по расходам на покупку квартиры, но не заявляли вычет по процентам, это можно сделать со следующим жильем (письма Минфина от 27.07.2022 № 03-04-05/72542, от 08.09.2017 № 03-04-05/58070).

Узнать больше об условиях получения имущественного вычета при ипотеке и найти образец заявления на возврат НДФЛ при покупке квартиры вы можете здесь.

Заполнить декларацию 3-НДФЛ для получения имущественного вычета при покупке квартиры в ипотеку вам помогут разъяснения и пример от экспертов «КонсультантПлюс». Посмотреть их можно бесплатно, получив пробный доступ к системе.Пример. Заполнение декларации 3-НДФЛ при приобретении квартиры в ипотекуГражданин - налоговый резидент РФ приобрел в 2022 г. квартиру с использованием ипотечного кредита. Расходы на приобретение квартиры составили 1 500 000 руб., в 2022 г. уплачены проценты по кредиту в сумме 120 000 руб. Доход налогоплательщика по трудовому договору в 2022 г. составил 500 000 руб. НДФЛ исчислен и удержан работодателем полностью. Имущественный вычет работодатель не предоставлял. На иные налоговые вычеты налогоплательщик не претендует и ранее имущественный вычет не использовал.В Приложении 1 указываете:...Подробнее см. в «КонсультантПлюс».