Мошенничество с предоплатой. Начнём с очень популярной схемы обмана, а именно мошенничество с предоплатой. Идеальная квартира по очень выгодной цене только до конца недели! Не спешите сорвать куш, возможно, вас обманут. Обычно продавец предлагает забронировать квартиру и подтвердить свои намерения частичной предоплатой и подписать предварительный договор купли-продажи. Всё идёт гладко, пока не объявляется доброжелатель, который сообщает покупателю о том, что на самом деле квартира проблемная. Проблема может быть в чём угодно. Хоть в споре между наследниками, хоть в нерадивых соседях или аварийности дома. Что делает человека в этом случае? Отказывается от сделки и требует деньги назад. Но в подписанном договоре почему-то фигурируют слово «задаток», не «предоплата». А согласно статье 380 и 381 гражданского кодекса именно задаток покупателю не возвращается, если тот оказывается от сделки. Судом ничего не добиться, ведь мотивы отказа в этом случае не имеют значения. Хорошо если задаток был небольшой. Конечно, в этом случае нужно быть совершенно неосведомленным, чтобы попасться на такую уловку. Избежать обмана просто. Тщательно изучайте текст договора и все документы на объект либо обратитесь к опытному риелтору. Обман при продаже по доверенности. Доверяй, но проверяй. Это главное правило любой сделки с недвижимостью, и особенно оно касается сделок по доверенности. На первый взгляд всё просто. Человек доверяет третьему лицу продать квартиру, а вы её покупаете. Однако с точки зрения законодательства здесь много тонкостей. Плюс по доверенностям часто работают мошенники. На всех доверенностях сегодня ставится QR-код. С его помощью легко определить подлинность документа, а именно вид нотариального действия, дату и номер регистрации, фамилию нотариуса и данные заявителя. QR-код должен был защитить доверенность от подделок. Но, к сожалению, у него это не получилось. Несмотря на его существование всё равно остались несколько схем обмана. Например. Продаётся объект, где от имени собственника выступает представитель по доверенности. Он говорит, что собственник за границей и не может приехать из-за санитарных ограничений или по другим веским причинам. Покупателю предлагают считать QR-код, чтобы убедиться в подлинности документа. Здесь наступает ключевой момент, так как по QR-коду покупатель попадает на фейковый сайт Федеральной нотариальной палаты (ФНП), где видит данные очень похожие на настоящие. Человек, конечно же, верит, передаёт деньги за квартиру, а продавец с ними исчезает. Вывод напрашивается следующий. Не проверяйте доверенности по QR-коду. Зайдите на официальный сайт ФНП, в разделе «проверка доверенности по реквизитам», введите её данные и убедитесь, что доверенность подлинная. Либо можно оформлять сделку покупки недвижимости у нотариуса. Он обязательно проверит подлинность доверенности. А если этого он не сделает, то ему придется возмещать покупателю ущерб, в случае если доверенность будет ненастоящая. Вторая схема обмана по доверенности не менее изощрённая. К нотариусу можно прийти только доверителю, поэтому оформление доверенности в этом случае лёгкое дело. Мошенник снимает квартиру и оформляет доверенность на продажу, ведь паспортные данные собственника у него уже есть. После мошенник подделывает документ, сохраняя реальные реквизиты и QR-код бланка, но меняя местами имена собственника и своё. Так он получает доверенность на себя, и предстаёт перед покупателями в роли доверенного лица.
Покупатель проверяет подлинность доверенности на сайте ФНП, но не замечает подмены имён доверителя и доверенного лица. И поэтому по факту покупает квартиру у арендатора, а не у собственника. Сделка недействительна, а деньги потеряны. Избежать обмана также поможет проверка доверенности на сайте ФНП, либо можете обратиться к нотариусу, который удостоверял эту доверенность. Будьте очень внимательны, и если заметите хотя бы небольшие недочёты не проводите сделку пока не убедитесь в том, что это была просто ошибка, а не злой умысел и что она уже исправлена. Обман нотариусом. Доверенности, завещания и прочие подобные документы должны быть оформлены нотариусом, чтобы имели юридическую силу. Однако, к сожалению, не все нотариусы добросовестны. Да, ФНП ведёт борьбу за честность в своих рядах, регулярно лишая полномочий тех нотариусов, которых обвинили или даже просто подозревают в противозаконной деятельности. Однако нечистоплотные нотариусы до сих пор встречаются и продолжают брать взятки и идти на обман. Приведём пример недобросовестности нотариуса. К нему может обратиться мошенник с просьбой удостоверить завещание в отсутствие самого завещателя, но с его поддельной подписью. Недобросовестный нотариус пойдёт на эту сделку. В итоге законный наследник, который, возможно, уже продал квартиру, лишиться прав это сделать, и поэтому сделка будет признана незаконной. У покупателя заберут квартиру обратно, а деньги скорее всего не вернут. Оспорить завещание очень сложно, так как начиная с 2016 г. в силу вступил закон «О силе удостоверенного завещания нотариусом». Что на практике означает неоспоримость этого действия. Также нотариальное объединение очень непросто принимает факт нечестности в своём коллективе. И поэтому делает всё, чтобы рядовой гражданин не доказал, что действия нотариуса были незаконны. Избежать этого риска непросто. Советуем работать с собственными проверенными нотариусами и обходить стороной сделки, в которых продаются объекты собственников, которых уже нет в живых или которые являются недееспособными. Обман от наследников объектов недвижимости. Наследство часто привлекает к себе нечестных на руку людей. Прежде всего это происходит из-за лазеек в законе, которыми они пользуются. Приведём пример. Продаётся квартира по очень привлекательной цене. Якобы собственнику срочно нужны деньги, а сама квартира получена в наследство. Покупатель радостно идёт на сделку, а после неё объявляется уже другой наследник, который как оказалось не знал ни о наследстве, ни о смерти родственника и трагическая весть настигла его у нотариуса. Там же он якобы узнал, что квартира уже продана, хотя по факту должна быть у него.
Конечно, здесь будет суд, который может тянуться годами. Однако чаще всего судьи встают на сторону нового наследника, особенно если он документально подтвердил, что не знал о наследстве и смерти родственника. Сделка признаётся недействительной, покупатель теряет и квартиру и деньги, а продавца уже и след простыл. Есть ещё одна схема обмана, связанная с наследниками. Один или несколько человек противозаконным образом получают судебное решение о наследовании имущества. Чаще всего такое происходит в небольших районных судах, т.к. по закону родство устанавливается по месту жительства. На основании судебного акта о родстве злоумышленник идёт к нотариусу и заявляет о своих правах на недвижимость, которая, возможно, уже была продана. И договор признается незаконным. У покупателя отбирают квартиру и не возвращают деньги, а мошенник радуется новой недвижимости. Сделки, где объект получен в наследство относится к категории повышенного риска. Советуем вам их избегать. А также всегда работайте с проверенным опытным риэлтором, который сотрудничает с юристами и нотариусом, а также может проверить все документы и предугадать риски.
Ставьте лайки, подписывайтесь на канал, если вам понравилась статья. Всем спасибо!