Юрист Илья Русяев в разговоре с NEWS.ru назвал два лучших способа закрывать ипотеку с минимальной переплатой — досрочно погашать либо основной долг, либо проценты. По его словам, в первом случае уменьшается срок кредита и увеличивается доля основного долга в ежемесячном платеже, а во втором — уменьшается ежемесячный платеж.
Если заработок стабильный и в обозримом будущем не изменится, то лучше свободными деньгами погашать основной долг, уменьшая срок и увеличивая долю основного долга в ежемесячном платеже. Соответственно, уменьшится срок ипотеки и размеры сопутствующих страховок. Причем существенно, — добавил Русяев.
Собеседник подчеркнул: если доход стабильный, то уменьшая ежемесячный платеж, человека приобретает свободные деньги для инвестиций, что позволит перекрыть процент по ипотеке или потратить их на себя или семью.
Например, брали кредит 5 млн рублей на 15 лет со ставкой 10% с платежом 53 тысячи в месяц. Переплата за 15 лет составит 4 676 275. После пяти лет оплаты погашаете досрочно 1 млн. Оставшийся срок платежей составит десять лет, но ежемесячный платеж существенно уменьшится и составит 40,5 тысячи. Переплата за все 15 лет тоже уменьшится и составит 4 094 734 рубля, — объяснил Русяев.
Ранее вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев заявил, что молодежная программа, которую предложил Минстрой, может привести к росту цен на ипотеку и квартиры в новостройках. Эксперт отметил, что ситуация может быть схожа с той, которая сложилась во времена пандемии коронавирусной инфекции. По словам эксперта, реализация программы выведет из тени все договоры найма.