В России начнут строить частные дома хозспособом через эскроу-счета. Привлечь банковские средства на данные цели заемщики смогут при использовании всех льготных ипотечных программ. Новый механизм планируется запустить в 2023 году. Соответствующие изменения в законодательство Правительство РФ утвердит в ходе осенней сессии. Об этом заявил замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин в ходе пресс-конференции о перспективах рынка ИЖС, организованной информагентством ТАСС.
Он отметил, что по итогам первой половины 2023 года в России было введено 30,5 млн «квадратов» индивидуального жилья — это меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В 2022-м на сектор ИЖС были распространены все льготные ипотечные программы. Новый механизм строительства домов через счета эскроу предусматриват выполнение работ в максимально короткие сроки, при этом риски заемщика сводятся к минимуму. Это должно поднять спрос на ИЖС среди населения, считает Никита Стасишин.
Средства эскроу-счетов предусмотрены на покупку домокомплектов. Сборку дома в установленные сроки производит аккредитованная подрядная организация. Оплату за свои услуги исполнитель работ сможет получить лишь после их завершения. Стасишин пообещал, что ипотечная ставка на привлечение подрядчиков будет минимальной. При этом банки смогут на начальном этапе просчитать смету и конечную стоимость объекта. Помимо этого, подрядчик совместно с муниципалитетами в приоритетном порядке должен обеспечить и подключить такие дома ко всей необходимой инфраструктуре.
Мы переходим по сути на максимально безопасный механизм строительства частных домов хозспособом через домокомплекты. В конце года мы получим максимально защищенный, апробированный на многоквартирном жилищном строительстве механизм, который позволит гражданам улучшать жилищные условия, покупая загородную недвижимость — комфортную, качественную, технически продвинутую, энергоэффективную и приятную для проживания на свежем воздухе, — подытожил Никита Стасишин.
Замглавы Минстроя РФ добавил, что грядущие изменения уже согласованы всеми инстанциями и в установленном порядке будут внесены в Правительство. Типовые проекты индивидуального жилья прошли оценку эффективности в Главгосэкспертизе. Готовые решения для реализаци таких проектов можно найти на ДОМ.РФ. Все материалы и технологии полностью отечественные.
Напомним, ввести эскроу-счета для строительства частных домов хозспособом поручил президент РФ Владимир Путин в ходе февральского совещания по развитию лесопромышоленного колмплекса. В июле на ипотечном рынке уже началась апробация программы, но пока это лишь отдельные инициативы конкретных банков.