На рынке недвижимости развиваются негативные настроения. Смотришь вокруг и думаешь, неужели все так плохо? Все пытаются сказать, что рынок заканчивается. Единственный шанс для продавца — залезть в костровую яму и сидеть там, посыпая голову пеплом. Больше ничего не остается. То же самое говорят и о покупателях - денег нет, никто вам их не даст, все плохо. Но так ли все плохо на самом деле? Давайте разберемся с этим.
Тренд последних месяцев
Я понимаю, что тенденция последних месяцев – говорить, что все плохо. Недавно кто-то сказал, что мне платят застройщики. Какая-то ерунда. Те, кто давно за мной наблюдают, знают, что я не продаю квартиры от застройщиков. Я работаю только со вторичкой в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге и всегда говорю, что лучше, надежнее купить вторичку. О квартирах от застройщиков, да, они гораздо хуже, чем на вторичном рынке, но объяснение простое.
Ценовой фактор
Вспомните, какой была новостройка – это огромная экономия в цене при покупке. Покупая на стадии котлована, грубо говоря, вы, не дожидаясь постройки дома, уже через несколько месяцев могли его перепродать и заработать приличную сумму, не говоря уже о продаже в построенном доме. И что теперь? Сейчас цены на строящееся жилье выше, чем на уже построенное, а где прибыль? Конечно, на фоне падения спроса в первую очередь страдает рынок новостроек. Это, конечно, несмотря на поддержку государства.
Вторичный рынок
Что сейчас с продажами на вторичном рынке? Продажи идут, причины понятны, но говорить, как это сейчас модно делать, что все продажи встали, рынок рухнул, цены упадут, я бы не стал. Можно поставить дизлайк, да, я не такой как все. И почему? Давайте думать сами. С самого начала были разговоры о том, что все рухнет. И не только недвижимость, у нас действительно не было с вами такого опыта, можно было предположить, что будем делать. Но сейчас прошло достаточно времени. Давайте осмотримся.
Рынок продолжается
Машины продаются и покупаются, люди ездят отдыхать и так во всем, примеры можно привести. Да, рынок изменился, есть свои нюансы, что-то стало меньше, что-то больше, как и недвижимость, все привыкли к рынку продавца, когда квартир не хватало. Их было очень много и так не может продолжаться вечно, не могло быть ни при каком развитии событий. Что мы имеем на вторичном рынке? Сделки идут, продажи есть, покупки соответственно есть, опять же говорю, не как раньше, в разы можно забыть. На какое-то время это точно.
Вопрос цены
А как насчет цен? Они упали? Будут ли они падать дальше? Вот вопрос. Я говорю о себе. Лично я не могу взять на себя эту ответственность и однозначно заявить вам, что цены будут падать. Почему? Потому что изначально они не падали, резкого падения не было, снижение было, мы его наблюдали, да и то цены в своем снижении замедляются, и не везде. Зрители из других регионов не дадут соврать. Напишите, пожалуйста, есть города, где цены не только не упали, но и успели вырасти. Как так?
Вывод
В заключение я хотел бы сказать, что, хотя на рынке недвижимости действительно произошли некоторые изменения, они не такие страшные, как некоторые представляют. Цены не упали, и, хотя продажи, возможно, замедлились, они все еще происходят. Важно реалистично смотреть на текущую ситуацию и понимать, что это не конец света. Рынок просто приспосабливается к новым обстоятельствам, и те, кто проявляет терпение и стратегический подход, все равно найдут возможности.
Не забудьте подписаться на канал https://dzen.ru/homeclick, если статья была вам полезна! 👍💖