В Нижнем Новгороде согласовали новый вариант застройки в границах улиц Белинского, Ашхабадской, Генкиной и Тверской. Объемно-планировочного решение разработано в рамках подготовки мастер-плана комплексного развития застроенной территории (КРТ) в Советском районе. Над ним трудились специалисты Института развития агломераций Нижегородской области. Эскиз представили на заседании Архитектурного совета при региональном Минграде 26 июля.
Новостройки расположатся по фронту улицы Генкиной, рассказал начальник управления градостроительного проектирования ИРА НО Денис Федулов. Композиция включает в себя три здания в 6 и 16 этажей: высотные объемы спроектированы в глубине квартала. Участок на углу Генкиной и Тверской застраиваться не будет. Сейчас там расположены два ветхих дома, которые расселят, а на их месте благоустроят сквер.
Согласно представленным материалам, площадь новой недвижимости в квартале составит около 28,3 тысячи квадратных метров. Большую часть — порядка 21,2 тысячи «квадратов» — отдадут под жилье. В общей сложности здесь разместят 425 квартир, рассчитанные на проживание 978 человек.
Рассмотрев представленное решение, совет счел его более приемлемым, чем предыдущие варианты. Преимуществом трехчастной композиции эксперты назвали ее структурированность, а недостатком — плотность, из-за которой дворовые пространства оказались довольно скромного размера. Чтобы их изолировать, вдоль улицы Генкиной предложили возвести одно-двухэтажные нежилые здания между домами.
Когда композиция ясная, это более оправдано, чем когда мы начинаем «скакать». У нее есть потенциал для дальнейшего развития прилегающих территорий. Тогда и качество будет другое, и застройка станет более структурированной, — отметил главный архитектор Нижегородской области Сергей Попов.
По итогам обсуждения Архсовет принял за основу для дальнейшей работы представленное объемно-планировочного решение застройки с тремя домами вдоль улицы Генкиной.
Напомним, изначально в границах квартала предполагалось снести 23 ветхих и аварийных дома, чтобы возвести на их месте 14 высоток. Более половины зданий, которые намеревались стереть с карты города, входят в квартал «Красный просвещенец». Он был построен в 1920-х годах членами одного из первых жилищных кооперативов. Однако большинством голосов на общем собрании жители 12 малоэтажек отказались участвовать в проекте, поэтому его доработали. Теперь, если мастер-план КРТ будет утвержден, под снос попадут лишь шесть домов: № 12, 12а и 14 по улице Генкиной, № 22 по Тверской, а также № 23 и 25 по Ашхабадской.
Из проекта в том числе исключили дома № 17а, 19 и 21 по улице Невзоровых: два последних являются частью квартала «Красный просвещенец». Однако их жители выступали за расселение: теперь они просят власти вернуть МКД в мастер-план КРТ. Отметим, что именно на месте этих зданий рассматривается перспективная застройка, которая, по мнению членов нижегородского Архсовета, поможет в будущем структурировать квартал.
Напомним, всего в Нижнем Новгороде прорабатывают около 30 проектов КРТ. Первая площадка в границах улиц Чонгарской, Правды и Менделеева уже нашла своего застройщика. В свою очередь, концепция застройки в Новинках, которую Архсовет рассмотрел на этом же заседании, отправлена на доработку.