Казалось бы - собирай бумажки и всё. Но всё не так просто.
Поделюсь с вами информацией, как шло оформление заявки на ипотеку через известный сервис в виде контура зеленого домика. Говорят, зеленый цвет больше вызывает доверие, и в моём случае это сработало.
Скачала приложение, и заполнила предварительную заявку. Положительный ответ пришел через 15 минут. Думаете это всё? Зря так думаете. Это был одобрямс от робота банка по рейтингу вашей кредитоспособности. Так банк отсеивает нежелательных элементов на пороге, так сказать. А после начинается детальное рассмотрение.
На втором этапе нужно было подгрузить паспорта и дать доступ к госуслугам - это чтобы справки ндфл не заказывать, да и банку так проще вам поверить - они ведь всю подноготную вашу смогут посмотреть.
Нет участка? - подгрузи документы на покупаемый участок. Есть участок? - подгрузи выписку из ЕГРН, договор купли-продажи, акт приема-передачи и чек о покупке.
Да, нужно оценку участка заказать. Моё мнение - у банка за тройной тариф заказывать не стоит. Заказывать только у аккредитованного в банке оценщика - есть у них такой список оценщиков в вашем городе. Я позвонила по первому же номеру, и оказалось, что у них это стоит 2500 рублей, а через банк это стоит 7000 рублей. Как думаете, кто поедет оценивать, если вы закажете оценку через банк? Бинго! Та же самая компания! Только за 2500 она это сделает уже для банка и вы переплатите 4500 за воздух!
Ваш супруг(а) становится созаемщиком автоматически, либо вы загружаете нотариальную доверенность, что супруг(а) от прав на жилье отказывается, и тогда он(а) в процессе не участвует.
Вам потребуется поручитель на время строительства. Но, внимательно читайте договор ипотеки, лучше с юристом, ибо иногда (много таких случаев), там нет условия для вывода поручителя из договора после регистрации недвижимости и сроки вывода не указаны.
Когда наш поручитель из-за этих случаев (начитался в отзывах) отказался участвовать в сделке (и такое бывает, я не осуждаю), банк предложил взять эту же ипотеку, только с платежами траншами, при которой поручитель вообще не требуется (а что, так можно было?). Я, честно, была в шоке, мы месяц мусолили всех моих родственников, чтобы в конце, когда я уже решала отказаться от строительства, мне предложили вот это!
Ипотека траншами - это когда вам не всю сумму кидают на счет и вы хоть сразу снимайте, хоть потом, всё равно платить ежемесячно будете за всю сумму, а когда вам дают энную сумму только на фундамент и перечисляют следующую на стены только тогда, когда вы фотоотчет приложите, что фундамент готов, а потом перечисляют остаток на инженерные коммуникации, когда фото стен и крыши увидят. При этом, согласно логике и здравому смыслу (но это нужно уточнять в банке и читать в договоре), вы платите только за ту сумму, что вам перечислили.
Построить вам нужно за год и ввести в эксплуатацию тоже в течение года - а это регистрация, постановка на кадастровый учет и присвоение адреса, поэтому желательно строить сразу за 3-4 месяца и не тянуть с оформлением готового дома. Почему? Потому что, если вы опоздаете с оформлением - банк имеет право поднять процентную ставку на 4% годовых, а оно вам надо? Вернет ли он потом её обратно, к тому минимуму, на который вы соглашались, когда оформляли ипотеку - бабушка надвое сказала. И придется вам платить лет -дцать за "воздушные риски банка".
Срок оформления зависит от вашей расторопности. При всем моем желании, от заявки до записи на сделку у меня ушло 24 дня. На сделку я так и не пошла, потому как цены за месяц взлетели фактически на миллион. И нет, не на материал, а накрутили его строительные фирмы на свои работы раз этак в 3-4. А всему виной, считаю, дальневосточная ипотека, что позволила частным застройщикам диктовать свои условия рынку недвижимости и искусственно поднимать цены на строительство.
Анализ цен в компаниях, особенно тех, кто аккредитован в банках, показал, что материал составляет 1/4 - 1/5 цены на готовую коробку дома. При этом под ключ они доделают вам его за +0,5-1 млн (за счет чего, интересно, правда?). Каково вам теперь знать, что такие компании на вас хапнут сверхприбыль (а чо, клиент же согласился на такую цену!)?
