Решение ЦБ поднять ключевую ставку до 8,5% приведет к росту процентов по ипотеке уже этим летом, ожидает аналитик Банки.ру Инна Солдатенкова. Эксперт разъяснила, стоит ли спешить с оформлением жилищного кредита, пока еще не все банки успели поднять ставки.
Как банки будут поднимать ставки
«По нашим ожиданиям, размер повышения банками ставок может составить до 1–1,5 процентного пункта. Как результат средняя ставка по рыночной ипотеке до конца лета может вырасти до 13–13,5% годовых, а по льготным программам приблизиться к установленным государством максимумам», — прогнозирует аналитик.
Ставки уже начали повышать крупные игроки — форварды на ипотечном рынке. Соответственно, в начале августа можно ожидать роста ставок и у остальных участников рынка, рассуждает эксперт. Причем помимо ключевой ставки влиять на этот процесс будет и политика ЦБ в части сдерживания выдач высокорискованной ипотеки.
Торопиться ли с покупкой жилья
Решение о том, стоит ли в нынешних условиях оформлять ипотеку, следует принимать взвешенно и исходя из наличия реальной необходимости в жилье, рекомендует Солдатенкова.
Поскольку уровень процента по рыночным программам сейчас довольно высок, это отразится на размере и переплаты, и ежемесячного платежа. Хотя снизить последний и может помочь «растягивание» срока кредита во времени, важно понимать, что ипотечный кредит — это серьезная долгосрочная финансовая нагрузка, предупреждает эксперт. Также важно учесть, что цены на недвижимость пока не падают, а это ключевой фактор, влияющий на сумму кредита, платеж и переплату.
«Поэтому в текущих реалиях ипотеку по рыночным программам я бы советовала оформлять, только если на вторичном рынке попался крайне выгодный вариант. Или если вы имеете возможность регулярно вносить досрочные платежи и тем самым сэкономить на размере переплаты», — заключает аналитик.
Ситуация с новостройками проще: на них действует много госпрограмм с низкими ставками, напоминает Солдатенкова. Если же заемщик не укладывается в лимит по сумме, то ряд банков разрешают «добирать» недостающую сумму по рыночной ипотеке.
«Но тут важно понимать, что цены на новостройки за прошедший год выросли более существенно, чем на вторичку, и что даже оформляя ипотеку по низкой ставке, вы можете получить размер платежа, сопоставимый со вторичкой. Кроме того, в траты по первичному жилью также нужно закладывать стоимость ремонта, обстановки квартиры и т. д.», — добавила эксперт.