У Вас есть разрешение на строительство, объекты недвижимости сооружены в соответствии с утвержденным проектом. Могут ли быть препятствия в признании права собственности на объект? Если ответить кратко, то да. В сегодняшнем обзоре очередного судебного решения расскажем подробнее.
Истец обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Департаменту городского имущества г. Москвы (ответчик) о признании права собственности на здание Административно-торгового центра. Истец является собственником земельных участков, на которых осуществил застройку в соответствии с проектом на строительство. Был составлен акт приёмки объекта капитального строительства, акт о соответствии построенного объекта требованиям техрегламентов и акт о соответствии параметров построенного объекта проектной документации. По окончании строительства объекта административно-торговый центр застройщик обратился в Мосгосстройнадзор с заявлением об оказании госуслуги "Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию". По результатам рассмотрения заявления истец получил отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Истец обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на здание Административно-торгового центра.
Суды трех инстанций, рассмотрев дело № А40-80216/2022, отказали в удовлетворении исковых требований, отмечая, что:
Конституционный Суд РФ в Определении от 03.07.2007 N 595-О-П разъяснил, что самовольное строительство представляет собой правонарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство. Вводя правовое регулирование самовольной постройки, законодатель закрепил в пункте 1 статьи 222 ГК РФ три признака самовольной постройки, а именно: постройка должна быть возведена либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, либо без получения необходимых разрешений, либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (причем для определения ее таковой достаточно наличия хотя бы одного из этих признаков), и установил в пункте 2 той же статьи последствия, то есть санкцию за данное правонарушение в виде отказа признания права собственности за застройщиком и сноса самовольной постройки осуществившим ее лицом либо за его счет. В силу абзаца 3 пункта 2 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Между тем, как указывает сам истец, он является собственником земельного участка, предоставленного под строительство спорного объекта, у него имеется проектная документация, в то время как регистрации права собственности на вновь построенный объект препятствует получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, которое может быть получено в установленном законом порядке. Требования истца о признании права и ссылки на положения статьи 222 ГК РФ сами по себе не предоставляют ему права на получение судебного акта в целях преодоления установленного административного порядка ввода построенного объекта в эксплуатацию и регистрации на него права собственности. Требования, предъявленные истцом, являются необоснованными в связи с непредставлением истцом доказательств, что по причине, не зависящей от него, был лишен возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью и отношения по использованию земель. Документами (разрешение на строительство, технические заключения, заключение экспертов) подтверждается возведение недвижимого объекта с нарушением согласованных в разрешении на строительство параметров объекта; несоответствие объекта капитального строительства разрешенному использованию земельного участка; несоответствие функционального назначения объекта "Административно-торговый центр" виду разрешенного использования земельных участков (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м); согласно ПЗЗ г. Москвы земельные участки, предназначенные для строительства расположены границах зоны с особыми условиями использования территории: сектор 3.2.3 подзоны 3 приаэродромной территории аэродрома Внуково; в проектной документации отсутствуют предельное проектное значение абсолютной высоты объекта, а также значение абсолютной высоты в расчетных точках земельного участка и др.
Таким образом, формальное обращение в Мосгосстройнадзор за разрешением на ввод объекта в эксплуатацию не свидетельствует о добросовестности истца, как застройщика, поскольку само обращение за таким разрешением не является надлежащим подтверждением принятия требуемых по закону мер к легальному осуществлению строительства.
Если Вам необходима квалифицированная юридическая поддержка, обращайтесь на https://fortcomgeo.com/