Популярное заблуждение: федеральный закон 151-ФЗ от 02.07.2010 «О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях» запрещает выдавать физ.лицам займы под залог жилья.
В реальности дело обстоит несколько иначе, ведь закон не запрещает, а ограничивает выдачу займа физическим лицам под залог имущества от 1.11.2019 года.
МФО «не вправе выдавать займы физическому лицу в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, обязательства заемщика по которым обеспечены залогом (за исключением случаев, когда учредителем (акционером, участником) микрофинансовой организации, предоставляющей заем, является Российская Федерация, субъект Российской Федерации, муниципальное образование):
1. Жилого помещения заемщика и (или) иного физического лица - залогодателя по такому займу;
2. Доли в праве на общее имущество участника общей долевой собственности жилого помещения заемщика и (или) иного физического лица - залогодателя по такому займу;
3. Права требования участника долевого строительства в отношении жилого помещения заемщика и (или) иного физического лица - залогодателя, вытекающего из договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации.
Так звучит закон. Причем статья, в которой прописано подобное, так и называется «Ограничения деятельности микрофинансовой организации».
Ограничения, а не запрет. Значит, осуществлять выдачу под залог имущества все-таки можно, но как?
1. Запрет на выдачу распространяется на потребительские займы для физических лиц, но никак не затрагивает юридические лица, которые все еще сохраняют свободу действий в плане передачи собственности;
2. Физическому лицу также может быть предоставлен займ, однако, браться он должен в целях, связанных с предпринимательской деятельностью, а в качестве имущественного залога должна быть передана нежилая недвижимость - земельный участок, гараж, склад и прочее.
3. Согласно закону МФО может выдавать займы в целях, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, что подтверждает отсутствие ограничений на выдачу юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям под залог жилой и нежилой недвижимости
Важно знать:
При оформлении подобных займов не нужно заключать договоры купли-продажи или договоры дарения, такие действия несут в себе риск потери «закладываемого»имущества. Законодательно, для получения займа под залог недвижимости нужны всего два документа: договор займа и договор залога недвижимости. Последний не влечет передачи прав собственности на жилье, а только ограничивает в продаже имущества до уплаты суммы долга.
Будьте бдительны и обращайтесь в проверенные компании. Читайте нас на Дзен и в телеграм канале.