Эксперт центрального офиса Санкт-Петербурга Антон Данилов попробовал понять, из чего складывается цена на квартиры в ЖК «Крестовский Deluxe». В процессе исследования были выявлены как преимущества, так и недостатки. Так какой в итоге вердикт?
О проекте
Проект был закончен в конце 2017 года.
Застройщик — «Премиум девелопмент», это дочерняя компания «Газпрома».
Комплекс состоит из 10 отдельных 6-этажных зданий на 359 квартир. Высота потолков — 3 метра, на последних этажах — 4 метра.
Внешний вид зданий выполнен в сдержанном архитектурном стиле, строения прямоугольной формы, что позволило проектировщикам сделать рациональные планировки.
Локация
«Крестовский Deluxe» расположен рядом с Лазаревским мостом, на Спортивной улице, 2.
Крестовский остров — это и есть то, ради чего люди готовы платить большие деньги.
Что есть в пешей доступности:
📌 Приморский парк победы. Разбит в послевоенные годы. Раньше его доминантой был стадион им. Кирова. Теперь на его месте располагается один из самых дорогих стадионов мира (стоимость около 50 млрд рублей) «Газпром Арена».
📌 До городского Яхт-клуба на Петровской косе — 25 минут.
📌 До станции метро «Крестовский остров» — 12 минут.
📌 До парка аттракционов «Диво-остров» — 10 минут.
📌 До Елагина острова — 12 минут.
С Крестовского можно пройти на Елагин остров через 2-ой Елагин мост. На острове в 1786 году построили Елагин дворец по проекту Джакомо Кваренги. По его проекту в Питере построены Смольный институт, здание Ассигнационного банка (бывший ФинЭк), Академия наук и Эрмитажный театр.
До 1817 года остров был действующей царской резиденцией. С 1826 года в парк открыт публичный доступ. Это один из самых красивых парков Санкт-Петербурга.
📌 До Каменного острова — 15 минут.
Также Крестовский граничит с Каменным островом. При Николае II на острове появляются многочисленные дачи.
С западной стороны к ЖК примыкают площадки для пляжного волейбола и футбольный стадион.
Вся эта территория требует либо полного редевелопмента, либо пересмотра планов по освоению этого пятна. Конкретики от городских властей на этот счет пока нет.
Транспортная инфраструктура
Крестовский остров с Петроградской стороной связывает 3 моста, но этого недостаточно. В вечернее время на выезд из острова образуются значительные пробки, особенно в теплое время года.
Метро «Крестовский остров» расположено удачно, от него удобно добираться до любой точки острова. Для посещения мероприятий на «Газпром Арене» больше подходит метро «Зенит». В принципе, оно для этих целей и было открыто. Для других эта станция не используется — слишком далеко расположена.
Транспортная доступность в целом хорошая: до центрального района можно добраться за 15-20 минут, до Васильевского острова — за 10.
После изменения схемы движения на Пионерской улице с пробками стало легче.
Пеший маршрут до метро «Крестовский остров» составит 12 минут.
До гипермаркета «Лента» на машине ехать 9 минут.
До гимназии № 56 на машине ехать 9 минут.
Территория комплекса и инфраструктура
Адрес ЖК как бы говорит за себя. Что должно быть на улице Спортивная? Конечно же, спорт!
⚽ Футбольное поле.
⚽ Центр тенниса.
⚽ Площадки для пляжного волейбола.
⚽ Школа бокса.
⚽ Скалодром.
⚽ Секция гребли на байдарках.
⚽ Академия волейбола.
На территории комплекса есть:
📍 3 детских площадки.
📍 Салон красоты.
📍 Ресторан.
📍 Кофейня.
📍 SPA.
Из магазинов на Вязовой улице есть «Азбука Вкуса» и Пулковский универсам.
Какие школы есть на острове
🎓 2 муниципальных начальных школы.
🎓 2 частных языковых школы.
🎓 Общеобразовательная школа №51.
🎓 Школа «Газпром» (она бесплатная, но попасть в нее может ребенок, чьи родители работают в ПАО «Газпром»).
Медицинские учреждения
🏥 Городская больница №32 — Динамо 3.
🏥 Городская больница №9 — Крестовский 18.
🏥 Поликлиника — Депутатская 8.
Парковки
Рядом с ЖК есть большая парковка, а подземный паркинг насчитывает более 600 машиномест. С октября 2023 года парковка на острове станет платной.
Подземный паркинг можно арендовать за 15 000 рублей в месяц, либо купить по цене от 3 100 000 рублей.
Что сейчас можно купить, по данным «Авито» и ЦИАН
💰 1-комнатная квартира площадью 56,7 м² без отделки — 582 000р/м².
💰 2-комнатная квартира площадью 131 м² с дизайнерским ремонтом — 763 000 р/м².
💰 3-комнатная квартира площадью 163 м² с дизайнерским ремонтом — 969 000 р/м².
Пример квартиры, которую можно купить:
Что говорят жильцы
Девушка, которая живет в этом ЖК, на вопрос, каковы основные плюсы«Крестовский Deluxe», сказала:
«Живу здесь уже больше двух лет, и мне все нравится, замечательные соседи, тишина. До центра езжу на такси, это быстро и удобно».
Из минусов назвать ничего не смогла.
Молодая мама рассказала свои впечатления от жизни в этом ЖК:
«На Крестовском жила в разных местах. В этом комплексе нравится закрытая территория, так как это комфортно и безопасно для детей. Машины, электросамокаты на территорию не пускают. Управляющая компания хорошо следит за чистотой, следит за территорией, отзывчивая, готова помочь».
Резюме
Считаю, что ЖК «Крестовский Deluxe» можно считать хорошим по соотношению цена/качество, а минимальное количество лотов в продаже говорит о том, что люди не хотят отсюда уезжать.
Минусы
❌ Нет своей пристани (у нескольких ЖК рядом она есть).
❌ Проблемы с фурнитурой на окнах: она не рассчитана на большой вес. Были случаи, когда стеклопакет выпадал из рамы.
❌ Небольшой выбор квартир в продаже.
❌ Пробки на выезд в вечернее время.
❌ На острове всего одна муниципальных общеобразовательная школа.
❌ Стадион «Динамо» находится в плачевном состоянии, как и территория от Белосельского переулка до Спортивной улицы.
Плюсы
✔️ Локация.
✔️ На территории ЖК курение запрещено.
✔️ Рабочим запрещено пользоваться лифтами для перевозки стройматериалов, за этим следит служба безопасности.
✔️ Рядом с метро.
✔️ Закрытая территория.
✔️ Транспортная доступность.
✔️ Хорошая УК.
✔️ Ровный контингент соседей.
✔️ Большое количество спортивных активностей.
✔️ Большое количество мест в паркинге.
✔️ Малоэтажная застройка.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!
Понравился обзор? Ставьте лайк!
