Попалась нам на глаза информация о тенденциях в мировой демографии - детей рождается всё меньше и меньше. «Почему?» - не вопрос девелопера. Вопрос девелопера - как эта тенденция отразится на количестве спален в индивидуальных домах? Ответ: никак. А всё потому, что спальня не равно детская.
Спальня - это индивидуальное жилое пространство. Поэтому вид, формат её использования может быть совершенно разным. Их количество в индивидуальном доме не имеет никакого отношения к количеству детей в семье. По большому счёту, что в доме, что в квартире только одна спальня - это т.н. мастер-спальня. Остальные спальни - это в чистом виде индивидуальные жилые пространства.
Например, общемировым современным стандартом является наличие в индивидуальном доме 3-х спален. Из которых, одна спальня, собственно, мастер-спальня, а две других - индивидуальные жилые пространства с разным вариантом их использования. Приведём несколько различных возможных вариантов:
Вариант №1
- мастер-спальня.
- детская 1.
- детская 2.
Вариант №2
-мастер-спальня.
- детская.
- кабинет (офис).
Вариант №3
- мастер-спальня.
- кабинет (офис) 1.
- кабинет (офис) 2.
Вариант №4
- мастер-спальня.
- кабинет (офис) 1,
- фитнес-комната.
Вариант №5
- мастер-спальня.
- кабинет (офис).
- хобби-комната.
И т.д, и т.п. Вариантов использования этих самых индивидуальных жилых пространств великое множество. Кому, что надо от жизни - такое использование и будет. Главное одно - индивидуальные жилые пространства должны быть. Планировочное решение состоит из общего жилого пространства и некого набора индивидуальных жилых пространств, которых может быть 1, 2, 3, 5, 10 и т.д.
Но вернёмся к "печальной демографической статистике" и девелопменту. Так вот, уменьшение количества детей в семье приводит, таким образом, не к сокращению индивидуальных жилых пространств в домах и квартирах, а к изменению вида их использования - вместо детской появляется кабинет, фитнес-комната, хобби-комната и т.п.
Пожалуй, мы бы взяли на себя смелость констатировать обратную тенденцию - девелопера ждёт увеличение количества спален в индивидуальном доме. Квартира на это просто не способна. Если в семье один ребёнок, то это не значит, что у его родителей нет потребности в кабинете, фитнес-комнате, хобби-комнате и т.п. Даже если человек живёт без детей с собачкой или кошечкой, то и это никак не отменяет потребность в отдельных индивидуальных жилых пространствах под разные нужды. В квартирах, к слову, эти пространства делятся из-за неспособности квартир их иметь.
Дома с одним индивидуальным жилым пространством (мастер-спальня +1) могут иметь определённую популярность среди потребителей, но совсем не из-за того, что у них нет детей, а из-за того, что они не могут себе позволить по финансовым причинам иметь больше одного индивидуального жилого пространства. Индивидуальный дом с 2-мя спальнями - это не "печальная демографическая статистика" - это невозможность оплачивать большее количество индивидуальных жилых пространств.
Думаем, что вариант №2 с одной детской и кабинетом (офисом) и дальше сохранит свою популярность среди потребителей. Но не стоит забывать и о варианте с двумя детскими, двумя кабинетами (офисами) и хобби-комнатой.
Что девелоперу, что застройщику не надо держать свечку или залазить в постель к потребителям, им надо просто формировать условия и возможности.
