Во втором квартале спрос на квартиры в пригородных малоэтажных комплексах вырос на 23%.
По данным аналитиков Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» во втором квартале 2023 года покупатели приобрели в МЖК около 2 тысяч квартир.
За последние пять лет спрос на малоэтажку вырос в три раза: доля таких покупок в общей структуре спроса увеличилась с 4% до 12%.
«Интерес к малоэтажному жилью объясняется более комфортной средой, которая формируется за счет низкой плотности населения и большей приватности, - комментирует Ольга Трошева, директор КЦ «Петербургская Недвижимость».
- В таких проектах проще найти необычную планировку, например, квартиру с мансардой или палисадником. Это привлекает в первую очередь семейных покупателей и ценителей загородного образа жизни».
Объем предложения в малоэтажных жилых комплексах на начало июля 2023 года составил 9,8 тыс. квартир. За первое первом полугодие в продажу поступило 3,2 тыс. квартир в МЖК - на 24% больше по сравнению с аналогичным периодом 2022 года.
Средняя цена «квадрата» в малоэтажных проектах в Петербурге на конец июня 2023 года составила 211,1 тысяч рублей, в пригородной зоне Ленобласти – 116,7 тысяч рублей. С начала года средние цены снизились на 1% и 6%, соответственно.
Больше всего проектов МЖК реализует холдинг Setl Group («Солнечный город. Резиденции», «Дворцовый фасад», «Зеленый квартал на Пулковских высотах» и Univer City (10%). Популярны также проекты КВС: «Югтаун», «Любоград», «Новое Сертолово». Малоэтажные комплексы также строятся под Гатчиной: город-курорт Gatchina Gardens, проект «Новая Гатчина» и др.
По данным экспертов компании Nikoliers, в 2019 году на комплексы высотой до 5 этажей в общем объеме запущенных в Петербурге проектов приходилось 5%, то в 2022 году этот показатель вырос до 15%.
В общем объеме строящегося в Петербурге жилья во втором квартале 2023-го на малоэтажные проекты приходилось 11%.
Строили бы и больше, но планы девелоперов сдерживает экономика. «Чем меньше площадь строящегося дома, тем выше себестоимость квадратного метра.- напоминает Антон Орлов, директор отдела продажи земли и девелоперских проектов Nikoliers. - В «малоэтажке» количество продаваемых квадратных метров будет намного меньше, чем в ЖК высотой 12 этажей и более».