Оценка квартиры для банка – это специализированная процедура, которая особенно востребована в тех ситуациях, когда владелец недвижимости хочет получить кредит или использовать квартиру в качестве способа оплаты долгов перед кредиторами.
Особенности и нюансы оценки квартиры для банка
В рамках проведения оценки специалисты устанавливают точную стоимость объекта, что позволяет использовать эту информацию при заключении различных сделок. При проведении оценки квартиры эксперты принимают во внимание расположение и инфраструктуру района, в котором находится объект, а также количество комнат, общую площадь и многие другие индивидуальные особенности квартиры.
Выполнение оценки квартиры сегодня могут на законных основаниях проводить только аккредитованные компании, эксперты которых являются опытными и квалифицированными. Существует несколько направлений работы по оценке квартир, проводимой экспертами:
- Рыночная. Позволяет определить максимально точную стоимость жилья, с учетом средних рыночных расценок на подобные объекты.
- Кадастровая. С помощью такой информации можно максимально точно рассчитать уровень налогообложения для данного объекта, а при исследовании изучаются государственные документы на квартиру.
- Инвестиционная. Такая услуга позволит продавцу или покупателю квартиры определить, какой уровень прибыли принесет недвижимость.
- Ликвидационная. Определение такой стоимости квартиры позволит уверенно использовать объект для продажи или расчета по любым кредиторским задолженностям.
Этапы проведения оценки квартиры
Стандартная процедура оценки квартиры включает в себя такие последовательные этапы работы:
- Выбор экспертной компании, которая предоставляет специализированные услуги по оценке недвижимости;
- Предоставление документации экспертам, на основании которых будет установлена точная стоимость объекта;
- Составление и подписание официального договора о сотрудничестве со специалистами;
- Выезд квалифицированных экспертов на место для осмотра, а также фотографирования и видеосъемки квартиры, для сравнительного анализа с документальными данными и материалами;
- Точный расчет стоимости, основывающийся на фактических данных;
- Подготовка заключений экспертов на основании ФЗ №135, регламентирующего и регулирующего эту сферу.
Учитывая, что работа по оценке квартир проводится также для самых разных целей, сроки ее выполнения будут индивидуальными. Услуга, выполняемая для вторичного рынка, обычно занимает 3-5 дней, а если проводится оценка новостроек, то специалистам понадобится от 1 до 2 недель для проведения работы и исследования всех документов.
Обычно в банках, которые предоставляют возможность покупки недвижимости в ипотеку, есть информация о разных компаниях, предоставляющих профессиональные услуги. Такие компании обычно пользуются уважением, доверием и положительной репутацией среди клиентов, поэтому сотрудничать с ними можно спокойно и уверенно, а также делать это на законных основаниях и с заключением официального договора о сотрудничестве, имеющего юридическую силу.