С вами Ирина Кулакова, Президент строительной компании "ГК Подворье".
На посту руководителя я уже 9 лет, и в этом блоге делюсь с вами нюансами строительства, которые пригодятся, если вы планируете строительство, выбираете подрядчика или уже строите свой дом.
Сегодня поговорим о фундаменте, а именно о железобетонных сваях.
В этой статье я отвечу на следующие вопросы:
- Что входит в расходы, и как учесть их при составлении сметы?
- На что обратить внимание при заключении договора с подрядчиком?
- Как сэкономить средства?
В ходе прочтения статьи задавайте ваши вопросы в комментариях.
_________________________________________________________________________
Что включает в себя статья расходов при установке железобетонных свай
Этот раздел в смете относительно небольшой и включает следующие пункты:
- сами сваи;
- металлические оголовки;
- расходные материалы;
- работы по монтажу ж/б свай.
Кажется, все просто. Но давайте определим, на что нужно обратить внимание при заключении договора с вашим подрядчиком.
Характеристики ж/б свай
Одна из важнейших характеристик свай - это их длина.
Если у вас уже есть проект дома - это замечательно! Но чаще всего у Заказчиков такого проекта нет. Поэтому нужно быть особенно внимательными.
Стандартная длина сваи составляет 3000 мм, в других случаях - 2500 мм или 2000 мм.
Длина влияет не только на цену, но и на несущую способность сваи.
Оптимальная длина сваи выбирается так, чтобы ее конец достигал слоя грунта с хорошей несущей способностью.
Еще одним важным фактором является наличие геологического отчета по грунту. На канале есть статья про выбор фундамента на основе результатов геологического анализа.
Высота сваи над поверхностью земли должна быть не менее 400 мм, а оставшаяся часть должна находиться под землей.
Важно учесть, что верхняя часть сваи может подвергнуться повреждениям при забивке. Поэтому при выборе длины сваи нужно учесть все эти факторы.
Сечение
Для каркасных домов обычно достаточно свай сечением 150х150 мм. Изменение размеров в незначительной или большой степени не рекомендуется, так как это лишено смысла.
Возможно, здесь у вас возникает вопрос: "А если у меня обвязка из деревянных балок шириной 200 мм?". Отвечаю на него ниже.
Марка бетона
Марка бетона не может быть ниже М200. А использование материала более высокой марки сделает сваю более надежной.
Обсудите этот момент с вашим застройщиком.
Типы свай
- "С" - сваи с поперечным армированием ствола, где каркас состоит из ненапряженной арматуры;
- "СН" - сваи с каркасом из напряженной арматуры и поперечным армированием ствола;
- "СЦ" - сваи с напряженной арматурой в центре и без поперечного армирования.
Металлические оголовки свай
При выборе металлических оголовков для свай необходимо учесть ширину обвязочной доски или бруса. Оголовок не должен быть шире, чем обвязка, чтобы не препятствовать отделке.
Также важно обратить внимание на толщину металла. Рекомендуется использовать оголовки толщиной около 4 мм.
Количество и расположение свай
Основные принципы:
- на каждом пересечении несущих стен и в углах должна быть свая, причем расстояние между ними не может превышать 3000 мм;
- частое размещение свай нецелесообразно, обычно достаточно расстояния в 2000-2500 мм.
Важно попросить план свайного поля от компании, в которой вы просчитываете смету. Так вы сможете убедиться в правильности расчетов.
И увидите разницу в предложениях разных компаний.
Обратите внимание
Для монтажа фундамента требуется специализированная техника, которой нужно обеспечить доступ.
Если забивка свай затруднена из-за колебаний грунта, особенно при строительстве рядом с существующими зданиями, возможно, потребуется замена нескольких свай.
В таких случаях мы рекомендуем использовать железобетонные сваи, забиваемые согласно технологии ТИСЭ.
Как сэкономить на фундаменте
- Внимательно изучите все детали и характеристики проекта, оцените плюсы и минусы возможного сокращения затрат. Примите взвешенное решение.
И лучше закажите проект. - Рассмотрите возможность обращения к частным бригадам.
Этот вариант может быть более подходящим для определенных типов свай, где нет требования к специальному оборудованию.
Но не забывайте читать, перепроверять и заключать договор с бригадами. Это обязательно!
При сравнении предложений разных подрядчиков обратите внимание на все детали, чтобы впоследствии не было неожиданных "сюрпризов".
Подробная смета на фундамент стоимостью 150 тыс рублей не всегда выливается в более дорогие работы, чем предложение типа "за 100 тыс мы вам все сделаем".
Сравнивайте предложения вдумчиво и с холодной головой.
Вот и все. Материал получился не очень коротким, но я надеюсь, что он был полезным для вас.
Желаю всем иметь свой крышу над головой и мирное небо над этой крышей!
Если у вас есть вопросы, пожалуйста, задавайте их в комментариях к этому посту.
С благодарностью за внимание, Ирина Кулакова.
Читайте также "Снос и демонтаж здания на участке: что обсудить с исполнителем".