Риэлторы отмечают повышенный спрос на покупку жилья в Красноярске. Обычно летом эксперты фиксируют спад интереса у покупателей. Ситуацию обсудили с экспертом рынка - руководителем отдела продаж компании “Этажи” Денисом Бахуром.
“На фоне подорожания валюты спрос на рынке жилья стал повышаться. Те потенциальные покупатели недвижимости, которые имеют рублёвые сбережения и вклады, начинают нервничать. Они стараются переложить свои деньги во что-то более надёжное, например в недвижимость, так как приобретать доллары уже дорого. Те же покупатели, которые хранят деньги в валюте, получили возможность сделать более качественное приобретение, потому что у них просто стало больше рублей. Это сразу подогревает рынок. - анализирует руководитель отдела продаж компании “Этажи” Денис Бахур.
Цена предложения, вторичная недвижимость (тыс.руб/кв)
“Еще одна причина роста спроса - это вымывание ликвидного предложения, что стимулирует принимать решение о покупке быстрее. И покупатели, которые сейчас находятся в активном поиске жилья, видя эту тенденцию, стараются быстрее выбрать квартиру. Срок принятия решения о покупке находится в пределах одной-двух недель”, - рассказал Денис Бахур.
Цена предложения, новостройки (тыс.руб/кв)
Средневзвешенная стоимость квадратного метра на вторичном рынке с начала этого года выросла на 11,2% (на 13,7% за год), новостройки - на 2% (на 6,25% за год). Квартиры в новостройках, даже с учетом субсидированных льготных ставок, стали менее доступны красноярцам из-за дорогостоящих вложений на ремонт и на оплату аренды, в случае если дом еще не сдан. И те, кому необходимо жилье, ранее решались на покупку новостройки только из-за возможности использовать субсидированную ипотеку с небольшими ежемесячными платежами. Сейчас часть покупателей переориентировалась на более дешёвые вторичные квартиры с готовым ремонтом и быстрым переездом.
Доля сделок с ипотекой
Средняя сумма кредита, млн.руб.
Ипотека остается важным инструментом для покупателей, как и раньше. 74% всех сделок проходит с привлечением ипотечных средств. После прошлогодних заградительных ставок рынок восстановился достаточно быстро. При этом средняя сумма кредита выросла до 4,2 млн.руб. (+27% к прошлому году), год назад этот показатель составлял 3,3 млн.руб.
“Также стоит отметить, что слухи о повышении ключевой ставки вызывают опасения роста процентной ставки по ипотеке, а это также один из факторов повышения спроса в середине лета. В этих условиях некоторые продавцы пробуют повысить цены на 3-6%. И, конечно, наиболее бюджетные варианты быстро уходят в сделки во всех сегментах недвижимости. Все эти факты, возможно, могут привести к дальнейшему поднятию средней стоимости квадратного метра в Красноярске”, - прогнозирует Денис Бахур.
В пятницу 21 июля Центробанк все же поднял ключевую ставку на 1 п.п. до 8,5% и допускают дальнейшее ее повышение. По сценарному планированию повышение ставки на 1% приведет к сокращению активности на рынке на 7% в течение следующих трех месяцев. Но на льготные гос.программы это не влияет, они остаются без изменений.