В сентябре 2016 года я родила второго ребенка, а в октябре этого же года, мы с супругом взяли первый (и я надеюсь последний) ипотечный кредит.
Я не знаю, что тогда происходило в моем воспаленном беременностью и рождением ребенка мозгу, и почему мой рассудительный и отрицающий всякие кредиты супруг согласился, но мы купили квартиру за 2 482 440 (однокомнатная квартира, примерно в 30ти км от Москвы, площадью 41,1 кв.м.), при первоначальном взносе в 710 тысяч рублей, ипотечный кредит составил 1 772 440 рублей, т.е. больше 2/3 от стоимости квартиры. Платеж составлял 17 908 руб., что на тот момент было 1/3 нашего общего дохода в семье.
Надо признаться, что в моей голове был план, первая часть плана заключалось в моем быстром возвращении на работу.
У меня очень лояльное руководство, которое ценит мои знания и навыки, поэтому спустя месяц после рождения ребенка, я вышла на работу.
Схема была следующая: мой супруг освобождается в 17 00 (мы работали в одном здании), к этому времени я приходила к офису, кормила в машине ребенка и отдавала его супругу в коляске, сама шла работать, каждый будний день до 19 00. Кому-то может показаться, что за 2 часа можно мало, что успеть, но это не про меня, за 2 часа я успевала сделать достаточно, точнее закрыть все свои задачи и сделать что-то на перспективу. За это мне платили 30 000 рублей, значительная сумма для нас в тот момент.
Вторая часть плана заключалась в материнском капитале (сейчас я уже думаю, что это была ошибка, но еще не уверена).
В октябре я уже побежала оформлять мат.капитал, и мы погасили часть ипотечного кредита в феврале 2017 года, платеж по ипотеке стал меньше (13 291 руб.) и обрисовались какие-то перспективы.
Объект должен был сдаться в декабре 2017 года. Изначально, я не рассматривала эту квартиру как жилье, т.е. это был скорее инвестиционный проект с последующей сдачей в аренду или продажей (но я еще не понимала, как это будет непросто с условием мат.капитала), однако уже летом "запахло жаренным". 20 июля 2017 года Застройщик предложил продлить срок сдачи на 6 месяцев.
Мы с супругом подготовили претензию, по которой требовали вернуть нам все деньги, а еще "насыпать" сверху за всякий там моральный вред и пользование нашими деньгами, но, что предсказуемо, ответа мы не получили.
В декабре 2017 года, мне подвернулась не пыльная работа с хорошей оплатой, я бы даже сказала, с ооооочень хорошей, мне нужно было помочь одному состоятельному мужчине купить нежилое помещение, тут мне просто повезло, я не могу иначе назвать эту работу, все сложилось практически идеально и я получила 200 000 рублей, за несколько дней работы. Они были отправлены на досрочное погашение и наш ежемесячный платеж составил 11 254 рубля.
Стройка практически остановилась, и в марте 2019 года застройщик был признан банкротом. Отличные получились инвестиции, ипотека платится, проценты капают, а сдавать/продавать нечего. Но почему-то я не была совсем уж "убита горем", меня в целом сложно "убить" морально, у меня сразу в голове начинают возникать варианты решения проблемы, это, видимо, такая реакция на шок. Когда я это все узнала, я сразу сказала - достроят, вопрос когда.
Весной 2020 года у нас родился третий ребенок и мы от государства получили еще 450 000 рублей на погашение ипотечного кредита.
В общем, долго ходить вокруг да около не буду, нас отдали в Фонд помощи обманутым дольщикам (или как правильно он называется) и сейчас активно достраивают, срок сдачи - сентябрь 2023 года.
Ипотеку мы полностью закрыли в июне 2021 года, благодаря стараниям моего супруга, он задался целью и буквально за пол года смог закрыть оставшийся в тот момент долг.
Сейчас квартиры в этом районе стоят от 138 000 за кв.м, это с отделкой, у нас будет "голая" квартира, но при условии, расчетной стоимости в 100 000 за кв.м., наша квартира сейчас стоит 4 110 000 руб.
Сейчас я приведу небольшой расчет "заработанных" денег.
Купили 2 482 440, сейчас 4 110 000, разница: 1 627 560.
При этом "своих" денег мы вложили:
710 000 (первоначальный взнос) + 1 772 440 (ипотечный кредит) - 456 000 (мат.капитал) - 450 000 (за 3-его ребенка) + 600 000 (примерная сумма уплаченных % по кредиту) = 2 176 440 руб.
Если мы посчитаем разницу от ориентировочной стоимости продажи и вложенных "своих" денег получается 1 933 560 руб.
Вложили мы - октябрь 2016 года, сдают сентябрь 2023 года, грубо 7 лет, получается примерная "доходность" 12,69% годовых, ну наверное неплохо, но могло быть в разы лучше.
Мои выводы: без острой необходимости ипотеку брать я бы уже не стала, как вложение, для меня лично, так себе история получилась. Гораздо интереснее вложить в инвестиционные инструменты биржи, а когда понадобятся деньги на квартиру (детям например), взять из своих, без кредитов.