Челябинские застройщики назвали факторы, которые осложняют их работу. Во-первых, продолжается существенный рост стоимости строительных материалов. Покупатели не понимают причин этого.
«Мы анализируем и не всегда можем найти причины. Они конъюнктурные. Мы не видим по показателям роста ввода, кратного тому, что происходит на рынке строительных материалов, – рассказал на пресс-конференции «АиФ-Челябинск» генеральный директор строительной компании Андрей Курбацких. – Наш регион всегда отличался тем, что у нас очень мощный строительный комплекс по производству пустотным плит. А в этом году мы столкнулись с ростом [стоимости] где-то 80 %. Утеплитель – рост кратный в сезоне, а не на 30-35 %, как было многие годы».
В связи с этим строительные компании не могут строить долгосрочных планов по затратам. Это повышает их экономические риски.
Вторая существенная проблема – нехватка квалифицированных кадров. По мнению нанимателей, сотрудников переманивают промышленные предприятия.
Еще одна причина – слабая система профильного образования. Застройщики говорят, что средний возраст их работников близок к предпенсионному. Выпускники требуют сразу высокие зарплаты и должности, не имея опыта. Конкуренцию за кадры также выигрывают организации, которые предоставляют возможность удаленной работы.
«Составляют конкуренцию не только [региональная] промышленность, но и предприятия Москвы, Санкт-Петербурга, Екатеринбурга – крупных городов», – поделилась своим мнением коммерческий директор строительной компании Наталья Кузьминых. – Мы находимся в постоянном процессе обновления. Мы со школьной скамьи взращиваем студентов, платим им деньги, а они уходят работать в другие компании. И это такой тренд: у нас хорошие профессионалы, которых быстро переманивают в столичные компании».
Еще одно непростое обстоятельство – ограничение свободных участков под застройку. Впрочем, тут девелоперы несколько расходятся в своих оценках. Одни говорят, что мест не хватает, так как Челябинск ограничен в росте территорий, а другие считают, что существующих внутри мегаполиса участков вполне достаточно, хотя и работать на них порой сложнее. Речь идет о проектах КРТ.
Рост ключевой ставки может привести к подорожанию ипотечных кредитов, соответственно, и к ограничениям покупательской способности населения. Впрочем, пока не все банки повышают проценты, а спрос продолжает расти. Если говорить о цене квадратного метра жилья, то участники рынка не видят оснований для ее снижения. Дело в том, что дорожают строительные материалы, повышаются зарплаты сотрудников и так далее.