Смета на строительство дома - не формальность, а необходимость. Она является частью договора, так же как и проект. Но чтобы смета была точная и не росла во время строительства, необходим подробный рабочий проект.
Все сметы по планировкам из сети это просто отправные суммы, ниже которых дом стоить не будет. А цены за м2, вообще пустые слова, которые не имеют никакого отношения к реальной стоимости строительства. Поэтому я всегда прошу своих клиентов не обманываться суммами из смет без проекта, а смотреть на все более реально.
Про то, что строить вообще без сметы, не вижу смысла объяснять, так как однозначно это путь в никуда, который вы никак не сможете контролировать.
Поэтому я опишу основные моменты, которые должны быть в смете.
1) Смета должна быть разбита на разделы, например, фундамент, стены и т.д.
2) Каждый раздел должен включать позиции работ
3) В каждой позиции должна быть указана цена за ед. отдельно работ и материалов и цена на весь обьем отдельно за работы и материалы
4) Объём по каждой позиции
5) В смете должны быть указаны доставка, разгрузка и вывоз мусора
6)Обратите внимание, какие именно материалы посчитаны в смете, иногда специально закладывают самые дешёвые материалы.
Например, металлочерепицу 0.35 вместо 0.5. К слову 0.35 по стандартам нельзя применять в строительстве жилого дома. Если вы получили смету, где есть просто бетон, газобетон, металлочерепица, требуйте указать марку и все характеристики сразу в смете.
7) В смете должны быть не только основные разделы, но и доп. позиции, такие как: вент.каналы, отмостка, лестница, утепление кровли и т.д., иначе во время строительства будут постоянно появляться доп.работы.
Это минимальный список требований к самой простой смете. Я знаю, многие клиенты смотрят на цену, сравниваю ее с другими сметами и думают «Вот она смета моей мечты». Но при строительстве дома, приходит отчаяние и разочарование от постоянных счетов с дополнительными работами, на которые никто не рассчитывал. Кроме строителей, которые сначала урвали клиента, а потом делают вид, что они не вкурсе, как так вышло, но дом нужно достраивать.
Поэтому, чтобы не попасть в такую ситуацию, вы всегда можете записаться на консультацию, где мы детально изучим вашу смету и выявляем
недостатки.