Часто инвесторы интересуются, можно ли приобрести квартиру в Дубае, имея, к примеру, 1 млн рублей. Это действительно возможно с помощью механизма коллективных инвестиций. Теперь расскажем подробно о том, как это происходит.
Я — Антон Буржуй, брокер Inside. Наша команда продаёт недвижимость в Эмиратах, управляет ею, помогает получить ВНЖ, открыть банковские счета.
В Эмиратах уже давно обсуждали идею коллективных инвестиций в недвижимость на уровне законодательства. В 2019 году правительство представило систему — она даёт возможность зарегистрировать один объект недвижимости сразу на четырёх людей.
Этой системой воспользовались мои инвесторы.
Несколько человек приходило ко мне с запросом вложить в недвижимость $30 000-50 000, но в ОАЭ таких предложений нет.
Есть вариант приобрести апартаменты в рассрочку. Нужно внести 30-40 % от их стоимости, а в дальнейшем продать их. Но в этом случае купить можно только небольшую студию.
У меня возникла мысль объединить деньги нескольких инвесторов и приобрести выгодный и ликвидный объект недвижимости по хорошей цене. И вот, нашелся идеальный вариант — апартаменты от застройщика Select Group, стоимостью $358 000.
Как проходила сделка
Как только я выбрал подходящий объект, то обсудил условия сделки с инвесторами. Они не знакомы между собой, поэтому все коммуникации осуществлялись через меня. Инвесторы из разных уголков мира — Турция, Москва и Дальний Восток.
Я представил инвесторам объект, оценил потенциальную доходность. Один из них захотел выкупить две доли.
Что делали потом
- Я заказал договор между инвесторами и ниже приведу условия. Участники сделки подписали договор, и теперь документы отправятся по разным уголкам мира: в Турцию, Москву, Дальний Восток и, наконец, в Дубай.
- Инвесторы внесли деньги за свои доли.
- Мы заключили отдельный договор о покупке с застройщиком и приобрели апартаменты.
- Когда мы получим OQOOD (документ о регистрации недвижимости), сможем продать объект.
Соглашение между участниками сделки не связано с застройщиком. Но в документе о купле-продаже объекта прописаны все инвесторы, участвующие в сделке.
Особенности договора
Если вы хотите инвестировать вместе с другими в недвижимость в Дубае, важно внимательно ознакомиться с условиями договора.
Для моих клиентов я запросил у юриста отдельный договор, в котором мы указали все особенности, такие как график платежей, дата и условия продажи, а также условия выхода из сделки.
К примеру, если кто-то из инвесторов пожелает выйти из сделки, другие вправе выкупить его долю по сниженной цене. А ещё мы сразу договорились о цене, по которой будем продавать объект.
Экономика проекта
Участники инвестировали по $38 000 каждый, собрали первый взнос и купили объект за $358 000. Сейчас уже можно продать объект с доходностью 39 % годовых в долларах. Ждём сертификат OQOOD, чтобы начать процесс продажи.
Так, каждый инвестор уже заработал примерно $15 000 чистыми. Тот, кто выкупил две доли, получит в два раза больше — около $30 000.
Преимущества и недостатки коллективных инвестиций
Главное преимущество в том, что можно вкладывать даже маленькие суммы. Этот вариант подходит тем, кто пока не готов рисковать крупными суммами или не может вложить больше (а ещё есть главное правило инвестирования — не ставить всё на одну карту).
Второе преимущество — разделение ответственности. В случае коллективных инвестиций решение о вложениях принимать психологически легче.
Третье преимущество — гораздо больше возможностей. К примеру, у вас есть $100 000. Есть два варианта — взять небольшую студию в рассрочку, или объединиться с другими инвесторами и купить более дорогие и ликвидные апартаменты. Второй случай может привести к бОльшим выгодам.
Но есть и недостатки.
В коллективных инвестициях всегда участвуют несколько людей. Часть процессов зависит от других участников, поэтому вы не сможете на 100 % контролировать всё. А ещё вы должны доверять своему брокеру: он будет вашим представителем, соберёт участников и организует процесс.
Резюме
Если вы хотите вложить маленькую сумму в дубайскую недвижимость, вы можете воспользоваться коллективными инвестициями. Просто найдите надёжного брокера, которому можно доверять.
Inside — подписывайтесь на наш телеграм-канал. Рассказываем о жизни в Дубае, помогаем инвестировать и легализоваться в ОАЭ.